Immobilien

Außergewöhnliches Reihenmittelhaus mit viel Platz und Charme!

ImmoNr21 011
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ41238
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche168 m²
Grundstücksgröße671 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Kaufpreis399.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr21 011 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ41238
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche168 m² Grundstücksgröße671 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa TerrasseJa
Kaufpreis399.000 € Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Das gut geschnittene Reihenmittelhaus befindet sich in beliebter Lage von Giesenkirchen.

Der Eingangsbereich mit seinem großzügigeren Flur, ermöglicht den Aufstieg in das 1. OG über eine massive Holztreppe.
Über diesen Flur erhält man Zutritt zu dem hellen & lichtdurchfluteten, rund 22 m² großen Küchen- & Essbereich mit angrenzendem, großzügigen Wohnzimmer (35 m²) mit Panoramablick.
Für besonderen Flair sorgt hier ein Kaminofen.
Im vorderem Bereich des Hauses befindet sich ein Arbeitszimmer, sowie ein Bad mit Dusche.
Nebst dem geräumigem Arbeitszimmer, gelangt man in den angrenzenden Hauswirtschaftsraum.

Das gut geschnittenes 1. Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Ankleidezimmer, welches im hellen und geräumigem Badezimmer führt. Das Badezimmer ist zudem über den Flur erreichbar. Dieses verfügt unter anderem über ein Bidet, sowie über eine Badewanne.

Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer, sowie ein Gästezimmer.
Ebenso offeriert diese Etage ein zusätzliches Arbeitszimmer.

Ein großzügiger Gartenbereich nebst Teich, überdachter Terrasse & Gartenhaus sorgen für genügend Platz und Atmosphäre zum verweilen.

Ein wirklich schönes Familiendomizil mit toller Raumaufteilung viel Platz.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.03.2031
Endenergiebedarf: 254.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet nahegelegen des Zentrums von Giesenkirchen.

Das in 15 Minuten fußläufig erreichbare Zentrum von Giesenkirchen mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzten machen die Lage der Immobilie besonders attraktiv.

Ein Kindergarten, sowie ein Gymnasium sind in nur 800 Metern fußläufig zu erreichen. Grundschulen sowie diverse weiterführende Schulen sind im Nahen Umfeld gelegen.

Der nahegelegene Bresges Park ist nur wenige Meter entfernt. Wer die Kulturangebote in Düsseldorf bevorzugt, ist in ca. 30 Minuten mit dem PKW in der Landeshauptstadt.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie an die Autobahnen der A61, A44, und A46 sind ebenfalls gegeben.
Ausstattung: - Dach BJ 1992 gedämmt
- Anbau saniert in 2005
- Gaszentralheizung BJ 1993 mit Warmwasseraufbereitung
- Ofen im Wohnraum
- Holzfenster Doppelverglasung BJ 1987
- Kunsstofffenster Doppelverglasung 2. OG BJ 2008
- EG Duschbad BJ 1995
- 1. OG Wannenbad mit Bidet BJ 1995
- Hauswirtschaftsraum im EG
- Deckenhöhe im 1. OG 2,54 Meter
- Fensterkuppel im Küchen-/Esszimmerbereich
- massive bauweise
- verklinkert
- stilvolle Holzbalken im ganzen Haus
- überdachter Terrassenbereich mit angrenzendem Garten
- großes Gartenhaus
- Teich
Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr schneller Kontakt zu uns

smyczek@niederrhein-immobilien.de
Tel.: 02161 - 299 15 14

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

 

Niederrhein Immobilien e. K. Inhaber Matthias Smyczek

Ihr Maklerunternehmen am Niederrhein