Immobilien

Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten + Garage

ImmoNr21 010
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ41747
OrtViersen
LandDeutschland
Wohnfläche190 m²
Nutzfläche76 m²
Grundstücksgröße260 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer4
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis319.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gestzl. MwSt.
Währung
ImmoNr21 010 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ41747
OrtViersen LandDeutschland
Wohnfläche190 m² Nutzfläche76 m²
Grundstücksgröße260 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer4
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis319.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gestzl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Das 3-Familienhaus + Appartement befindet sich in Alt-Viersen.
Es wurde in den vergangenen Jahren viele Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

- EG Appartement - 22,5 m²:
Die frisch renovierte 1- Zimmerwohnung verfügt über einen Wohn-/Schlafbereich, eine Küchenzeile sowie ein Badezimmer mit Dusche.

- EG - WE1 - 38,3 m²:
Die 1- Zimmerwohnung verfügt über einen Wohn-/Schlafbereich, eine Küchenzeile sowie ein Badezimmer mit Dusche.

- 1. OG - WE2 - 80 m²:
Die geräumige 3- Zimmerwohnung bietet einen Eingangsflur mit Zugang zum großzügigem Wohn-Essbereich. Nebst der, im Essbereich integrierte Küchenzeile, erhält man Zugang zum Balkon mit Blick auf den Gartenbereich.
Von dort aus erstreckt sich der weiterführende Flur in den Schlaf-, sowie dem angrenzende Badbereich, welches über eine Dusche verfügt.

- DG - WE3 - 49 m²:
Diese helle 2- Zimmerwohnung gewährt abgehend des Eingangsflures Zutritt zum Wohn-, Küchen- und Badbereich. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer zu erreichen.
Das Badezimmer bietet eine Dusche, sowie ein Waschmaschinenanschluss. Zudem verfügen die Räumlichkeiten, die zur Straßenseite gelegen sind über zusätzlichen Terrassentüre mit Balkon, welche für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.

- Keller/Waschraum:
Jede Einheit verfügt über einen separaten Kellerraum.
Zusätzlich gibt es einen Waschraum mit Waschmaschinenanschlüsse für jede Einheit.
Die Hausanlagentechnik befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss.

Die Hof- und Gartennutzung dient der Allgemeinheit.

Kaltmiete/jährlich: 15.200 €

Ein schönes Anlageobjekt für einen Kapitalanlege

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.03.2031
Endenergiebedarf: 445.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Das Haus befindet sich in einer gefragten Lage von Alt-Viersen.

Ein Kindergarten sowie Grundschulen sind fußläufig erreichbar.
Weiterführende Schulen liegen im nahen Umfeld.

Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Durch die gute Anbindung ist der Ortskern von Viersen sowie die Autobahn A61 in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung: -Gas-Zentralheizung von 2008
-Kunststofffenster Doppeltverglast von 1997
-Balkonbereich saniert 2017
-Elektrik von 2010
-Abwasserrohre von 2010
-Renovierung Appartement 2021
-massive Bauweise
-Garage
-Garten
-Balkon im 1.OG
-Balkon im DG
Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr schneller Kontakt zu uns

smyczek@niederrhein-immobilien.de
Tel.: 02161 - 299 15 14

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