6 Zimmer Reihenmittel zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 21 008) - Niederrhein Immobilien e. K. Inhaber Matthias Smyczek

3 Einheiten - Wohnen, Arbeiten und Vermieten

ImmoNr	21 008
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	205 m²
Nutzfläche	131 m²
Grundstücksgröße	529 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	319.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	21 008	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	205 m²	Nutzfläche	131 m²
Grundstücksgröße	529 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	319.000 €	Außen-Provision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Das großzügige Ein-/Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich im Ortsteil Lürrip.
Das Grundstück bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über einen tollen Weitblick.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Das Ladenlokal mit Büro (aktuell Küche) und angrenzenden Nutzräumen bieten viele Möglichkeiten der Gestaltungsart.
Von dort aus erhält man Zugang zum Innenhof und den, nach hinten liegenden, Gewerberäumen.

Obergeschoss:

Appartement: Wohnzimmer/ Schlafzimmer, Küchenzeile, Bad

Wohnung: Wohnzimmer, Küche, WC

Dachgeschoss:

Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Bad

Ein schönes Anlageobjekt für einen Kapitalanleger oder zur Selbstnutzung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.03.2031
Endenergiebedarf: 241.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Das Haus befindet sich in einer gefragten Lage von Mönchengladbach-Lürrip.

Ein Kindergarten sowie Grundschulen sind fußläufig erreichbar.
Weiterführende Schulen liegen im nahen Umfeld.

Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Durch die gute Anbindung ist der Ortskern von Mönchengladbach sowie die Autobahn A52/A44 in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung: - Gewerbeeinheit im EG / Ladenlokal mit angrenzenden Nutzräumen
- Wohneinheit im 1. OG + 2. OG
- Appartement im 1. OG
- Vollunterkellert
- Gäste WC im EG
- 1. OG + 2. OG Bäder mit Dusche hell gefliest
- Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
- Rollläden
- Gaszentralheizung 2004 Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Matthias Smyczek
Tel.: 02161 - 299 15 14

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