Immobilien

3 Einheiten - Wohnen, Arbeiten und Vermieten

ImmoNr21 008
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ41065
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche205 m²
Nutzfläche131 m²
Grundstücksgröße529 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Kaufpreis319.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr21 008 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ41065
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche205 m² Nutzfläche131 m²
Grundstücksgröße529 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa TerrasseJa
Kaufpreis319.000 € Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Das großzügige Ein-/Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich im Ortsteil Lürrip.
Das Grundstück bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über einen tollen Weitblick.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Das Ladenlokal mit Büro (aktuell Küche) und angrenzenden Nutzräumen bieten viele Möglichkeiten der Gestaltungsart.
Von dort aus erhält man Zugang zum Innenhof und den, nach hinten liegenden, Gewerberäumen.

Obergeschoss:

Appartement: Wohnzimmer/ Schlafzimmer, Küchenzeile, Bad

Wohnung: Wohnzimmer, Küche, WC

Dachgeschoss:

Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Bad

Ein schönes Anlageobjekt für einen Kapitalanleger oder zur Selbstnutzung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.03.2031
Endenergiebedarf: 241.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Das Haus befindet sich in einer gefragten Lage von Mönchengladbach-Lürrip.

Ein Kindergarten sowie Grundschulen sind fußläufig erreichbar.
Weiterführende Schulen liegen im nahen Umfeld.

Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Durch die gute Anbindung ist der Ortskern von Mönchengladbach sowie die Autobahn A52/A44 in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung: - Gewerbeeinheit im EG / Ladenlokal mit angrenzenden Nutzräumen
- Wohneinheit im 1. OG + 2. OG
- Appartement im 1. OG
- Vollunterkellert
- Gäste WC im EG
- 1. OG + 2. OG Bäder mit Dusche hell gefliest
- Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
- Rollläden
- Gaszentralheizung 2004
Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr schneller Kontakt zu uns

smyczek@niederrhein-immobilien.de
Tel.: 02161 - 299 15 14

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