Immobilien

freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz und ländlicher Lage!

ImmoNr21 009
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41179
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche159 m²
Nutzfläche115 m²
Grundstücksgröße614 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze5 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis419.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gestzl. MwSt.
Währung
ImmoNr21 009 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ41179
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche159 m² Nutzfläche115 m²
Grundstücksgröße614 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze5 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis419.000 € Außen-Provision3,57% inkl. gestzl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Das, in einer verkehrsberuhigten Straße liegende, Einfamilienhaus besticht sofort mit seiner massiven Bauweise.
Durch den cleveren Grundriss bietet jede Etage großzügigen Wohnkomfort.

Abgehend des Eingangsbereiches befindet sich links ein Gäste-WC, dahinter eine Küche mit angrenzeder Abstellnische. Rechts abgehend befindet sich ein weiteres Zimmer.
Der großzügige rd. 40m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist über die Diele und von der Küche aus zu erreichen. Zusätzlich lädt hier ein gemauerter Kamin zum Verweilen ein.

Über den Treppenaufgang gelangt man in den privaten Bereich des Hauses.
Auf dieser Ebene befinden sich vier Schlafbereiche sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne.
Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon (Südlage) nebst Waschbecken.

Der Dachboden bietet zusätzlichen Platz & Stauraum.

Ringsherum um das Haus befindet sich nebst dem plattierten Vorgarten ausreichend Gartenbereich.
Über das große Wohn-/Esszimmer erhält man Austritt auf die Terrasse (Südlage).
Neben der Terrasse erhält man Zugang zu dem 12m langen Holzanbau nebst Geräteschuppen sowie zu der Doppelgarage.

Zudem sorgt viel Kellerbereich für weiteren Platz und weitere Möglichkeiten.
Hier bietet eine hoch geflieste, beheizte Waschküche mit Dusche und angrenzendem Vorratskeller ausreichend Stauraum. Ein großer & heller beheizter Hobbyraum bietet viele Möglichkeiten.
Der Heizungsanlagenraum bietet weiteren Platz.

Die Doppelgarage sowie fünf weitere Stellplätze werten dieses tolle Familiendomizil auf.

Diese Immobilie bietet die optimale Voraussetzung, für eine junge Familie, sich in ihren eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.04.2028
Endenergiebedarf: 194.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage von Mönchengladbach/Broich.
Diese ist naturnah an Feldern in einer ruhigen Seitenstraße gelegen.

Kindergärten, Grundschulen (450m), ein Gymnasium sowie Sportstätten sind kurzfristig erreichbar.
Banken, Ärzte, Bäcker, eine Tankstelle sowie die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls im direkten Umkreis gelegen und in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Eine Bushaltestelle ist nur 100m vom Haus entfernt.
Durch die gute Anbindung ist der Ortskern von Mönchengladbach/Wickrath sowie die Autobahn A61 in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung: - massive Bauweise
- Fassadenanstrich/Innenanstrich vor ca. 5 Jahren
- kunstschmiedeeiserne Tore
- Doppelgarage mit Fenster und separater Eingangstüre
- 2x Auffahrten (Stellplatz für 5 weiter Autos) plattiert
- Deckenhöhe im Haus 2,60m
- Eingangsflur & Treppenanlage aus heller Solnhofener Stein
- Böden in Wohnräumen und Flur 1. OG aus Eiche-Echtholzparkett
- Gäste-WC
- Alu-Fenster BJ 1974
- Rollläden an allen Fenstern außer am Hobbyraum
- Kamin mit Heizkassette
- Balkon (Südseite)
- Garten Süd-Lage
- Terrassenveranda nebst weißem schönen Holzanbau mit Rolladen und zusätzlichem Geräteschuppen
- Niedertemperatur Zentralgasheizung von Junkers BJ 1990 (defekt)
- Brunnenpumpe im Keller mit Wasseranschluss nach außen
- Nutzfläche im Dachgeschoss
- Vollunterkellert (großer Hobbyraum mit großem bodentiefen Kellerschacht und Fenster)
- Kellerzugang über den Garten möglich
- 2x Wasseranschluss im Garten (vorne & hinten)
Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr schneller Kontakt zu uns

smyczek@niederrhein-immobilien.de
Tel.: 02161 - 299 15 14

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