Immobilien

Gut geschnittene Eigentumswohnung mit sonnigem Ausblick

ImmoNr20 046
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41189
OrtMönchengladbach / Wickrath
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche64 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 8.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis159.000 €
Hausgeld170 €
Außen-Provision3,48% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr20 046 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41189
OrtMönchengladbach / Wickrath LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche64 m²
Nutzfläche6 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage à 8.000 € (Kauf)
BalkonJa Kaufpreis159.000 €
Hausgeld170 € Außen-Provision3,48% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: In der hier angebotenen 2-Zimmer-Wohnung können Sie den ganzen Tag die Sonne auf dem Balkon genießen.

Sie erreichen die im 1. Stock gelegene Wohnung über ein sehr gepflegtes Treppenhaus.
Es befinden sich 6 Parteien im Haus.

Der Eingangsflur ist der zentrale Punkt der Wohnung, welcher Zutritt zu allen Räumlichkeiten gewährt.
Im hellen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, finden Sie Platz für einen Esstisch und erhalten Austritt auf die Loggia mit Süd-Lage.
Die weiß geflieste Küche bietet eine geräumige Einbauküche nebst Elektrogeräten und genügend Arbeitsflächen.
Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für einen Kleiderschank und ein Bett, welche für diese Immobilie extra angefertigt wurden und gerne übernommen werden können.
Im weiß gefliesten Badezimmer mit Fenster befindet sich eine Badewanne.

Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Zudem sind eine Waschküche und ein Fahrradkeller ebenfalls vorhanden.

Eine Garage (3,6 M vorne & 3,00 M hinten breit und 5,15 M tief), welche über Licht und Strom verfügt, ist zusätzlich zu erwerben und rundet das Angebot ab.
Hier bietet sich genügend Platz für eine Werkbank, Regale sowie ein Auto.
Ebenso ist die Garage von innen mit Holz und Styropor verkleidet.

Ein wirklich tolles Angebot für Pärchen oder Singles, die Wert auf eine gepflegte Wohnung legen.

Das Mehrfamilienhaus macht optisch einen sehr gepflegten Eindruck.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.08.2027
Endenergieverbrauch: 105.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Mönchengladbach/Wickrath, nahegelegen des Bahnhofes (800 Meter).
Sie haben so eine direkte Anbindung nach Düsseldorf, Krefeld, Duisburg & Aachen.

Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Sportstätten, ein Freibad und das schöne Schloss-Wickrath, sowie die Niers sind fußläufig erreichbar.

Die Innenstadt von Wickrath mit Läden zum bummeln, Cafés zum verweilen sowie Ärzte, Apotheken und Frisöre sind nur wenige Fußminuten entfernt.
Banken, eine Tankstelle und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls im direkten Umkreis gelegen und in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Der wöchentliche Markt bietet zusätzlichen Charme.

Der Busbahnhof ist nur 240 Meter entfernt.
Durch die gute Anbindung ist der Ortskern von Mönchengladbach/Wickrath, sowie die Autobahn A61 in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung: - weiße Kunststofffenster Doppelverglasung
- Rollos
- Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
- braune Holztüren
- weißes Bad mit Fenster und Badewanne
- Einbauküche nebst Elektrogeräten (inkl. Spülmaschine, Backofen &Induktionsherd 90 cm, ohne Kühlschrank) ist zusätzlich zu erwerben
- Loggia mit manueller Markise & Heizstrahler (Süd-Lage) 8 m² groß, Bankirai
- Kellerraum
- Waschküche
- Fahrradkeller
- Garage mit Licht und Strom von innen mit Holz und Styropor versehen
- Hausmeisterservice inkl. Winterdienst, Treppenhausreinigung und Mülltonnenservice (kein
rausbringen der Mülltonnen nötig)
Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,48% inkl. 16% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr schneller Kontakt zu uns

smyczek@niederrhein-immobilien.de
Tel.: 02161 - 299 15 14

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Niederrhein Immobilien e. K. Inhaber Matthias Smyczek

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