14 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 20 038) - Niederrhein Immobilien e. K. Inhaber Matthias Smyczek

Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten

ImmoNr	20 038
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	358 m²
Nutzfläche	99 m²
Grundstücksgröße	481 m²
Anzahl Zimmer	14
Anzahl Schlafzimmer	10
Anzahl Badezimmer	5
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	539.000 €
Außen-Provision	3,48% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	20 038	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	358 m²	Nutzfläche	99 m²
Grundstücksgröße	481 m²	Anzahl Zimmer	14
Anzahl Schlafzimmer	10	Anzahl Badezimmer	5
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	539.000 €
Außen-Provision	3,48% inkl. gesetzl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Das 5-Familienhaus befindet sich in Mönchengladbach-Lürrip.
Es wurde in den Jahren 1987 - 2020 stetig Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

- EG Appartement - WE1 - 31 m²:
Die 1- Zimmerwohnung verfügt über einen Wohn-/Schlafbereich, eine Küchenzeile sowie ein Badezimmer mit Dusche.

- 1. OG - WE2 - 66 m²:
Die geräumige 2- Zimmerwohnung bietet einen Eingangsflur mit Zugang zur Küche und dem Wohn-Essbereich.
Von dort aus gelangt man in das Schlafzimmer und in das angrenzende Badezimmer, welches über eine Badewanne & Dusche verfügt. Ein Abstellraum ist vom Badezimmer aus zu erreichen.

- DG - WE3 - 58 m²:
Diese helle 3- Zimmerwohnung gewährt abgehend des Eingangsflures Zutritt zu allen Räumlichkeiten.
Ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sind hier geboten. Zudem verfügen die Räumlichkeiten, die zur Straßenseite gelegen sind über zusätzliche Dachfenster, welche für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.

- Anbau 1 - EG - WE 4 - leerstehend - 70,50 m²:
Die helle 2- Zimmerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne.
Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

- Anbau 2 - EG + 1.OG - WE 5 - 120 m²:
Die großzügige 5- Zimmerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, einer Küche sowie über zwei Badezimmer. Hierbei ist eines der Bäder mit einer Badewanne (EG) und das Weitere mit einer Dusche (1. OG) ausgestattet.
Ebenso verfügt die Wohnung über eine große Dachterrasse und einem Abstellraum (EG).

- Keller/Waschraum:
Jede Einheit verfügt über einen separaten Kellerraum.
Zusätzlich gibt es einen Waschraum mit Waschmaschinenanschlüsse für jede Einheit.
Die Hausanlagentechnik befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss.

Die Hof- und Gartennutzung dient der Allgemeinheit.

Kaltmiete/jährlich: 21.300 € (IST)
Kaltmiete/jährlich: 27.900 € (SOLL)

Ein schönes Anlageobjekt für einen Kapitalanleger

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.01.2025
Endenergiebedarf: 218.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Das Haus befindet sich in einer gefragten Lage von Mönchengladbach-Lürrip.

Ein Kindergarten sowie Grundschulen sind fußläufig erreichbar.
Weiterführende Schulen liegen im nahen Umfeld.

Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Durch die gute Anbindung ist der Ortskern von Mönchengladbach sowie die Autobahn A52/A44 in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung: - teil verklinkert
- massive Bauweise
- BJ 1910 (1987 - 2020 renoviert/modernisiert)
- Anbau BJ 1993
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung BJ 2014 - außer Wohnung 2 - 1. OG
- Gasetagenheizung Wohnungen (WE 2-5) BJ 2011/2013/2015/2016
- Elektroheizung Wohnung WE1 BJ 2020
- Dach im Vorderhaus wurde gedämmt und erneuert BJ 2015
- alle Böden, bis auf Wohnung 2, wurden wärmegedämmt BJ 2010
- Rollläden
- Waschküche
- Kellerraum je Einheit
- Durchfahrt zum Innenhof

- nach der Erstellung des Energieausweises wurden die Fenster ausgetauscht somit fällt der Energieausweis auch deutlich besser aus

- 5 Einheiten
- WE1 - EG Appartement ca. 31,08 m²
- WE2 - 1. OG ca. 78,05 m²
- WE3 - Dachgeschoss ca. 57,92 m²
- WE4 - Anbau 1 EG ca. 70,51 m² leerstehend
- WE5 - Anbau 2 (EG + 1. OG) ca. 120,66 m² mit Dachterrasse Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 16% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Matthias Smyczek
Tel.: 02161 - 299 15 14

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