Immobilien

Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten

ImmoNr20 038
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ41065
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche358 m²
Nutzfläche99 m²
Grundstücksgröße481 m²
Anzahl Zimmer14
Anzahl Schlafzimmer10
Anzahl Badezimmer5
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis499.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr20 038 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ41065
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche358 m² Nutzfläche99 m²
Grundstücksgröße481 m² Anzahl Zimmer14
Anzahl Schlafzimmer10 Anzahl Badezimmer5
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3 BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis499.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Das 5-Familienhaus befindet sich in Mönchengladbach-Lürrip.
Es wurde in den Jahren 1987 - 2020 stetig Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

- EG Appartement - WE1 - 31 m²:
Die 1- Zimmerwohnung verfügt über einen Wohn-/Schlafbereich, eine Küchenzeile sowie ein Badezimmer mit Dusche.

- 1. OG - WE2 - 66 m²:
Die geräumige 2- Zimmerwohnung bietet einen Eingangsflur mit Zugang zur Küche und dem Wohn-Essbereich.
Von dort aus gelangt man in das Schlafzimmer und in das angrenzende Badezimmer, welches über eine Badewanne & Dusche verfügt. Ein Abstellraum ist vom Badezimmer aus zu erreichen.

- DG - WE3 - 58 m²:
Diese helle 3- Zimmerwohnung gewährt abgehend des Eingangsflures Zutritt zu allen Räumlichkeiten.
Ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sind hier geboten. Zudem verfügen die Räumlichkeiten, die zur Straßenseite gelegen sind über zusätzliche Dachfenster, welche für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.

- Anbau 1 - EG - WE 4 - leerstehend - 70,50 m²:
Die helle 2- Zimmerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne.
Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

- Anbau 2 - EG + 1.OG - WE 5 - 120 m²:
Die großzügige 5- Zimmerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, einer Küche sowie über zwei Badezimmer. Hierbei ist eines der Bäder mit einer Badewanne (EG) und das Weitere mit einer Dusche (1. OG) ausgestattet.
Ebenso verfügt die Wohnung über eine große Dachterrasse und einem Abstellraum (EG).

- Keller/Waschraum:
Jede Einheit verfügt über einen separaten Kellerraum.
Zusätzlich gibt es einen Waschraum mit Waschmaschinenanschlüsse für jede Einheit.
Die Hausanlagentechnik befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss.

Die Hof- und Gartennutzung dient der Allgemeinheit.

Ein schönes Anlageobjekt für einen Kapitalanleger

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.01.2025
Endenergiebedarf: 218.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Das Haus befindet sich in einer gefragten Lage von Mönchengladbach-Lürrip.

Ein Kindergarten sowie Grundschulen sind fußläufig erreichbar.
Weiterführende Schulen liegen im nahen Umfeld.

Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Durch die gute Anbindung ist der Ortskern von Mönchengladbach sowie die Autobahn A52/A44 in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung: - teil verklinkert
- massive Bauweise
- BJ 1910 (1987 - 2020 renoviert/modernisiert)
- Anbau BJ 1993
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung BJ 2014 - außer Wohnung 2 - 1. OG
- Gasetagenheizung Wohnungen (WE 2-5) BJ 2011/2013/2015/2016
- Elektroheizung Wohnung WE1 BJ 2020
- Dach im Vorderhaus wurde gedämmt und erneuert BJ 2015
- alle Böden, bis auf Wohnung 2, wurden wärmegedämmt BJ 2010
- Rollläden
- Waschküche
- Kellerraum je Einheit
- Durchfahrt zum Innenhof

- nach der Erstellung des Energieausweises wurden die Fenster ausgetauscht somit fällt der Energieausweis auch deutlich besser aus

- 5 Einheiten
- WE1 - EG Appartement ca. 31,08 m²
- WE2 - 1. OG ca. 78,05 m²
- WE3 - Dachgeschoss ca. 57,92 m²
- WE4 - Anbau 1 EG ca. 70,51 m² leerstehend
- WE5 - Anbau 2 (EG + 1. OG) ca. 120,66 m² mit Dachterrasse
Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Tel.: 02161 - 299 15 14

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