7 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 20 039) - Niederrhein Immobilien e. K. Inhaber Matthias Smyczek

Gepflegte Doppelhaushälfte - mit sehr viel Platz

ImmoNr	20 039
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	185 m²
Nutzfläche	68 m²
Grundstücksgröße	492 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	439.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	20 039	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	185 m²	Nutzfläche	68 m²
Grundstücksgröße	492 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	439.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen hier eine schöne Doppelhaushälfte in der beliebten Wohnlage von Mönchengladbach-Uedding.

Über den gepflegten und großen Vorgarten erreichen Sie das mit Klinker verkleidete Haus. Hier finden Sie auch eine 12m lange Garage mit elektrischem Tor.

Im Eingangsbereich befindet sich auf der linken Seite ein Badezimmer mit Badewanne. Zum Garten hin gelegen, finden Sie die Küche und das geräumige Wohnzimmer. Beide Räume gewähren Ihnen den Zugang in den Garten. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss noch ein mögliches Esszimmer.

Vom großzügigen Hausflur führt eine breite Steintreppe in das erste Obergeschoss.
In dieser Etage befinden sich drei Schlafzimmer, zwei haben einen direkten Zugang zum Balkon.
Ausserdem befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne.

Im zweiten Obergeschoss finden Sie zwei weitere Schlafzimmer.
Beide Räume begeistern durch die gemütliche Schräge und die großen Veluxfenster.

Im geräumigen Keller befinden sich genügend Abstellflächen, eine größe Waschküche für Waschmaschine und Trockner sowie ein Vorratsraum und ein Partyraum.
Von der Waschküche erhält man über einen weiteren Flur Zugang zum Garten.

Im großen, ebenfalls sehr gepflegten Garten, steht ein massives Gartenhaus. Vom Gartenbereich erhält man Zugang zur Garage und zum Keller.

Ein wirklich schönes Familiendomizil mit viel Platz und tollem Garten in einer ruhigen Wohngegend von Mönchengladbach.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.09.2030
Endenergiebedarf: 276.40 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 276.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Das Haus befindet sich in einer zentralen und gefragten Lage von Mönchengladbach/Uedding.

Banken, Bäcker, Tankstellen sowie die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Kindergärten und Grundschulen, sowie Sportstätten & Freizeitaktivitäten sind ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die Autobahnen A44 und A52 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung: - verklinkert
- Ölheizung BJ 1982 Viessman mit Warmwasseraufbereitung
- Fenster BJ 1989, braun mit Doppelverglasung
- Rollläden
- 2 Badezimmer mit Badewanne
- Wohnzimmer und Küche mit Zugang zum Garten
- Balkon im 1. OG
- ausgebauter Dachbodenbereich mit grossen Veluxfenstern
- gepflasterter Vorgarten
- grosser Gartenbereich mit Terrasse und Gartenhaus
- Garage mit elektrischem Tor
- Zugang zum Garten über die Garage
- 4 Parkmöglichkeiten (2 Garage + 2 Stellplätze) Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Matthias Smyczek
Tel.: 02161 - 299 15 14

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