Immobilien

Gepflegte Doppelhaushälfte - mit sehr viel Platz

ImmoNr20 039
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ41065
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche185 m²
Nutzfläche68 m²
Grundstücksgröße483 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis439.000 €
Außen-Provision3,48% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr20 039 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ41065
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche185 m² Nutzfläche68 m²
Grundstücksgröße483 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis439.000 €
Außen-Provision3,48% inkl. gesetzl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen hier eine schöne Doppelhaushälfte in der beliebten Wohnlage von Mönchengladbach-Uedding.

Über den gepflegten und großen Vorgarten erreichen Sie das mit Klinker verkleidete Haus. Hier finden Sie auch eine 12m lange Garage mit elektrischem Tor.

Im Eingangsbereich befindet sich auf der linken Seite ein Badezimmer mit Badewanne. Zum Garten hin gelegen, finden Sie die Küche und das geräumige Wohnzimmer. Beide Räume gewähren Ihnen den Zugang in den Garten. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss noch ein mögliches Esszimmer.

Vom großzügigen Hausflur führt eine breite Steintreppe in das erste Obergeschoss.
In dieser Etage befinden sich drei Schlafzimmer, zwei haben einen direkten Zugang zum Balkon.
Ausserdem befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne.

Im zweiten Obergeschoss finden Sie zwei weitere Schlafzimmer.
Beide Räume begeistern durch die gemütliche Schräge und die großen Veluxfenster.

Im geräumigen Keller befinden sich genügend Abstellflächen, eine größe Waschküche für Waschmaschine und Trockner sowie ein Vorratsraum und ein Partyraum.
Von der Waschküche erhält man über einen weiteren Flur Zugang zum Garten.

Im großen, ebenfalls sehr gepflegten Garten, steht ein massives Gartenhaus. Vom Gartenbereich erhält man Zugang zur Garage und zum Keller.

Ein wirklich schönes Familiendomizil mit viel Platz und tollem Garten in einer ruhigen Wohngegend von Mönchengladbach.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.09.2030
Endenergiebedarf: 276.40 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 276.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Das Haus befindet sich in einer zentralen und gefragten Lage von Mönchengladbach/Uedding.

Banken, Bäcker, Tankstellen sowie die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Kindergärten und Grundschulen, sowie Sportstätten & Freizeitaktivitäten sind ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die Autobahnen A44 und A52 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung: - verklinkert
- Ölheizung BJ 1982 Viessman mit Warmwasseraufbereitung
- Fenster BJ 1989, braun mit Doppelverglasung
- Rollläden
- 2 Badezimmer mit Badewanne
- Wohnzimmer und Küche mit Zugang zum Garten
- Balkon im 1. OG
- ausgebauter Dachbodenbereich mit grossen Veluxfenstern
- gepflasterter Vorgarten
- grosser Gartenbereich mit Terrasse und Gartenhaus
- Garage mit elektrischem Tor
- Zugang zum Garten über die Garage
- 4 Parkmöglichkeiten (2 Garage + 2 Stellplätze)
Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,48% inkl. 16% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr schneller Kontakt zu uns

smyczek@niederrhein-immobilien.de
Tel.: 02161 - 299 15 14

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Niederrhein Immobilien e. K. Inhaber Matthias Smyczek

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