Immobilien

stilvolles Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien!

ImmoNr20 036
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ41236
OrtMönchengladbach Rheydt
LandDeutschland
Wohnfläche227 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße202 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer5
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
BalkonJa
Kaufpreis429.000 €
Außen-Provision3,48% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr20 036 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ41236
OrtMönchengladbach Rheydt LandDeutschland
Wohnfläche227 m² Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße202 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer5
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4 BalkonJa
Kaufpreis429.000 € Außen-Provision3,48% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Das Mehrfamilien befindet sich in Rheydt-Heyden und wurde in den Jahren 1983-1987 kernsaniert.

Die 5 Einheiten teilen sich wie folgt auf:

- Erdgeschoss links :
Das ca. 37m² große Apartment besteht aus einem Wohn- & Schlafbereich, einer geräumigen Küche sowie einem hellen Badezimmer mit Dusche.

- Erdgeschoss Anbau :
Die ca. 40m² große 2- Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf 2 Ebenen.
Sie besteht aus einem offenen Wohnbereich mit Küchenzeile im EG und einem Schlafbereich mit angrenzenden Badezimmer mit Dusche & Fenster im 1. OG.

- 1. Obergeschoss:
Die ca. 48m² große 2- Zimmer-Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer geräumigen Küche sowie einem hellen Badezimmer mit Dusche.

- 2. Obergeschoss:
Die ca. 60m² große 2-Zimmer-Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer, einer geräumigen Küche & einem hellen Badezimmer mit Dusche.
Sie besticht durch den geräumigen Wintergarten, der über die Küche zu begehen ist.

- Dachgeschoss/Galerie mit ausgebauten Dachboden:
Die ca. 42 m² große Galerie besteht aus einem offenen Wohnbereich sowie einem Schlafzimmer auf 2. Ebene, eine geräumige Küchenzeile sowie einer Abstellniesche und einem hellen Badezimmer mit Dusche & Fenster.
Sie besticht mit ihrem offenen, gemütlichen Charme und verfügt zudem über einen Kaminofen.

- Keller:
Jede Einheit verfügt über einen separaten offenen Kellerbereich.
Zusätzlich gibt es einen Waschraum mit Waschmaschinenanschluss für jede Mieteinheit.
Die Hausanlagentechnik befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss.
Ein Vorratsraum ist zudem gegeben.

Die Parteien des Mehrfamilienhauses teilen sich die Garten/Terrassennutzung.

Kaltmiete/jährlich: 14.436 € (IST)
Kaltmiete/jährlich: 17.544 € (SOLL)

Das Apartment im EG wird aktuell saniert und dann neu vermietet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.11.2026
Endenergieverbrauch: 203.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich an einer verkehrsberuhigten Straße im Stadtteil von Rheydt-Heyden.

Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf finden Sie in ca. 700 Meter Entfernung.
Der Rheydter Marktplatz sowie die Innenstadt sind in nur 1,3 KM zu erreichen.

Ein Kindergarten befindet sich in nur 94 Metern fußläufig, eine Grundschule in 1 KM.
Die weiterführenden Schulen sind im unmittelbaren Umfeld gelegen.

Schöne Grünanlagen wie der Zoppenbroicher Park oder der Hugo Junkers Park sorgen für genügend Freizeitaktivitäten.

Einen Anschlussstelle der Autobahn A61 erreichen Sie in 5 KM sowie den HBF/Rheydt in nur 1,3 KM.
Ausstattung: - Altbau
- kernsaniert zwischen BJ 1983 & 1987 (Elektro + Leitungen)
- Holzfenster mit Doppelverglasung BJ 1987 - Kunststofffenster mit
Doppelverglasung BJ 2009
- Dach gedämmt BJ 2000/2002
- Fassadenerneuerung BJ 2017
- Gaszentralheizung (Wärmemengenzähler) 2004
- Waschküche mit Waschmaschinenstellplatz
- Kellerraum je Einheit (derzeit offen)
- allgemeine Garten und Terrassennutzung
- stilvolles Altbautreppenhaus
- weiße Fassettenholztüren
- teilweise Echtholzdielen
- hohe Decken
- Stellplätze für Fahrräder im Garten - Zugang über einen Garagenhof

- 5 Einheiten
- EG links ca. 37 m²
- EG Anbau ca. 40 m² auf zwei Ebenen
- 1. OG ca. 48 m²
- 2. OG mit Wintergarten ca. 60 m²
- Dachgeschoss/Galerie ca. 42 m² mit ausgebautem Dachboden
Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,48% inkl. 16% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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smyczek@niederrhein-immobilien.de
Tel.: 02161 - 299 15 14

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