Immobilien

3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage mit Balkon und Garage

ImmoNr20 033
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41238
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche77 m²
Nutzfläche4 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Stellplätze1 Garage à 8.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis169.000 €
Außen-Provision3,48% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr20 033 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41238
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche77 m²
Nutzfläche4 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl4
Stellplätze1 Garage à 8.000 € (Kauf) BalkonJa
Kaufpreis169.000 € Außen-Provision3,48% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung ist gut geschnitten und eignet sich ideal für Paare oder für eine Familie mit Kind.

Der Eingangsbereich ist der zentrale Punkt der Wohnung, da man von dort aus Zugang zu allen Räumlichkeiten erhält.
Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie die geräumige Küche bieten ausreichend Platz und Zugang auf den Balkon. Von dort aus hat man einen schönen Blick auf die Grünanlage hinter dem Haus.
Zusätzlich verfügt das Wohnzimmer über einen möglichen Essbereich. Die große und moderne Einbauküche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum.
Auch das Schlafzimmer bietet viel Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.
Ein weiteres Zimmer, eventuell als Kinderzimmer zu nutzen, ist ebenfalls vorhanden.
Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne & einer Dusche ausgestattet.
Ein separates Gäste-WC ist ebenso vorhanden.

Zur Wohnung gehört außerdem noch ein Kellerraum.

Um Parkplätze muss man sich nicht Sorgen, denn es gehört eine Garage mit einem elektrischen Tor zu dieser Immobilie.

Für Fahrräder steht im Hof ein Abstellraum zu Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus macht optisch einen sehr gepflegten Eindruck.

Ein wirklich tolles Angebot für Pärchen oder Familien, die Wert auf eine gepflegte Wohnung legen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.10.2023
Endenergieverbrauch: 181.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet nahegelegen des Zentrums von Giesenkirchen.

Das in wenigen Minuten fußläufig erreichbare Zentrum von Giesenkirchen mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten und Schulen machen die Lage der Immobilie besonders attraktiv.

Kindergärten & Grundschulen sind in ca. 700 Metern fußläufig zu erreichen.Weiterführende Schulen hingegen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Der nahegelegene Bresges Park ist nur wenige Meter entfernt.
Wer die Kulturangebote in Düsseldorf bevorzugt, ist in ca. 30 Minuten mit dem PKW in der Landeshauptstadt.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie an die Autobahnen der A61, A44, und A46 sind ebenfalls gegeben.
Ausstattung: - geräumige Diele
- Einbauschrank
- Deckenspots
- Balkon mit 2 Markisen und Blick ins Grüne
- Fenster BJ 1985
- weiße Holztüren
- Bad weiß mit Wanne & Dusche
- Gäste-WC
- Einbauküche (kann übernommen werden) mit Waschmaschinenanschluss
- Garage mit elektr. Tor
Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,48% inkl. 16% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr schneller Kontakt zu uns

smyczek@niederrhein-immobilien.de
Tel.: 02161 - 299 15 14

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Niederrhein Immobilien e. K. Inhaber Matthias Smyczek

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