10 Zimmer Reihenmittel zum / zur Kauf in Krefeld (Objektnummer 20 031) - Niederrhein Immobilien e. K. Inhaber Matthias Smyczek

Traumhaft schöne Stadtvilla mit Charme und Garten!

ImmoNr	20 031
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	47798
Ort	Krefeld
Land	Deutschland
Wohnfläche	325 m²
Nutzfläche	107 m²
Grundstücksgröße	446 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	20 031	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	47798
Ort	Krefeld	Land	Deutschland
Wohnfläche	325 m²	Nutzfläche	107 m²
Grundstücksgröße	446 m²	Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	7	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Die charmante, einladende Stadtvilla befindet sich in optimaler Stadtlage von Krefeld.

Sie verfügt über ein offenes Treppenhaus mit drei Wohnetagen, welche sich wie folgt aufteilen:

Wohnflächen:
EG - 106,85 m² - 3 Zimmer zzgl. Wintergarten und Gäste-WC
1. OG - 113,49 m² - 4 Zimmer mit Balkon und Gäste-WC
2. OG - 104,64 m² + 2 Zimmer mit Loggia
ausbaufähiger Spitzboden - 40 m²

Alle Zimmer sind über den großzügigen zentralen Eingangsflur bzw. das Treppenhaus zu erreichen.
Schon hier erwarten Sie helle und lichtdurchflutete Räume.
Einige sind zudem mit Stuck versehen.

Durch den Altbaulook wird der gemütliche Charakter der Zimmer noch einmal unterstrichen.
Das Erdgeschoss sowie das 2. OG verfügen über eine moderne Einbauküche nebst Elektrogeräten.
Jedes Bad ist gefliest und verfügt über eine geräumige Regendusche.
Ein Badezimmer verfügt ebenso über eine Badewanne und eins über 2 Waschbecken, welche sogar aus dem Baujahr stammen.

Die jeweilige Terrasse (EG), Balkon (1. OG) und Loggia (2. OG) bieten zusätzlichen Platz zum verweilen.
Ausreichend Grünfläche bietet der mit Liebe angelegte Gartenbereich, welcher genügend Platz und Atmosphäre zum verweilen bietet.
Er besitzt ein Gartenhäuschen sowie einen kleinen Teich.
Ein Partykeller mit Theke, ein geräumiger Wasch- und Trockenraum, ein Weinkeller sowie ein Fitnessraum verleihen zusätzlichen Platz.

Ein wirklich tolles Familiendomizil mit Flair.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.09.2030
Endenergiebedarf: 113.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Diese schöne Altbaustadtvilla befindet sich in Zentrumsnähe von Krefeld.

Die Lage ist in jeder Hinsicht perfekt gelegen.
Kindergärten (250 Meter), Grundschulen (600 Meter) sowie weiterführende Schulen (Gesamtschule 800 Meter, Gymnasium 2,5 KM) liegen in naher Umgebung und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Geschäfte für den täglichen Bedarf (Lebensmittel, Drogerie, Apotheke, Tankstelle, Banken) befinden sich in ca. 500 Metern Entfernung.
Der Krefelder Zoo, das Kaiser Wilhelm Museum oder das Theater oder sportliche Vereine sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Auch der Bahnhof sowie die Autobahnen A57 und A44 sind nicht weit entfernt.

Ausstattung: - Eingangstür mit Tresorzapfen BJ 2010
- teilweise verklinkert
- großes offenes Treppenhaus (Galerie)
- braune (außen)/weiße (innen) Kunststofffenster Doppelverglasung BJ 2007/2010
- teilweise elektrische Rollläden
- Innenrenovierung BJ 2006 (Toiletten, Fußböden, Balkon 1. OG, Badewanne 1. OG)
- Bodenbeläge: Laminat, Parkett, Fliesen
- Parkettsanierung BJ 2019 (EG und 1. OG)
- weiße Holztüren
- 2x Badezimmer (1. OG + 2. OG) - 2x Gäste-WC (EG + 1. OG)
- Badsanierung 1. OG BJ 2015
- 2x Balkone (1. OG + 2. OG überdacht)
- Zimmer mit Erker (1. OG)
- Wintergarten (neue Rollläden) BJ 2011
- Gartentüre BJ 2007
- Terrasse mit Garten und Gartenhäuschen (tolle Blumen & Tulpenbaum)
- kleiner Teich - Teichpumpe BJ 2017
- Stromschalterkasten im Garten BJ 2007
- Gas-Heizkessel von Vissmann BJ 2012
- Wasser und Abwasserrohre BJ 2010
- Abwasserkanal BJ 2013 (1. + 2. OG)
- Entkalkungsanlage
- Weinkeller
- großer Waschraum
- Fitnessraum
- Partykeller mit Theke
- ausbaufähiger Spitzboden ca. 40 m² Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,48% inkl. 16% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Matthias Smyczek
Tel.: 02161 - 299 15 14

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