Immobilien

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten

ImmoNr20 026
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ41065
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche224 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße224 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer4
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
TerrasseJa
Kaufpreis349.000 €
Außen-Provision3,48% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr20 026 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ41065
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche224 m² Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße224 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer4
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 TerrasseJa
Kaufpreis349.000 € Außen-Provision3,48% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Das 4-Familienhaus befindet sich in Mönchengladbach-Lürrip.
Es wurde im Jahr 1999 kernsaniert.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

- Erdgeschoss :
Separater Wohnungseingang - alleinige Gartennutzung
Die 2- Zimmerwohnung besteht aus einem Wohnbereich, einer Küche, Anbau mit Schlafzimmer und Bad und separater Toilette und Ausgang in den Gartenbereich.

- 1. Obergeschoss:
2- Zimmerwohnung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Badewanne.
Alle Zimmer, mit Ausnahme der Küche, sind abgehend des Eingangsflures.
Erker mit Abstellraum.

- 2. Obergeschoss:
2- Zimmerwohnung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Badewanne.
Alle Zimmer, außer die Küche, sind abgehend des Eingangsflures.

- 3. Obergeschoss mit ausgebauten Dachboden:
2- Zimmerwohnung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Badewanne.
Alle Zimmer, außer die Küche, sind abgehend des Eingangsflures.

- Keller:
Jede Einheit verfügt über einen separaten Kellerraum.
Zusätzlich gibt es einen Waschraum mit Waschmaschinenanschluss für jede Mieteinheit.
Die Hausanlagentechnik befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss.

Kaltmiete/jährlich: 16.620 €

Ein schönes Anlageobjekt für einen Kapitalanleger.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.09.2033
Endenergiebedarf: 191.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Das Haus befindet sich in einer gefragten Lage von Mönchengladbach-Lürrip.

Ein Kindergarten sowie Grundschulen sind fußläufig erreichbar.
Weiterführende Schulen liegen im nahen Umfeld.

Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Durch die gute Anbindung ist der Ortskern von Mönchengladbach sowie die Autobahn A52/A44 in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung: - verklinkert
- BJ 1950, 1999 kernsaniert
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Rollläden
- Waschküche
- Kellerraum je Einheit

- 4 Einheiten
- EG separat mit Garten ca. 75 m²
- 1. OG mit Erker ca. 55 m²
- 2. OG ca. 49 m²
- 3. OG ca. 45 m² mit ausgebautem Dachboden
Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,48% inkl. 16% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr schneller Kontakt zu uns

smyczek@niederrhein-immobilien.de
Tel.: 02161 - 299 15 14

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