Immobilien

freistehendes Einfamilienhaus in bester Lage von Hückelhoven!

ImmoNr20 025
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41836
OrtHückelhoven
LandDeutschland
Wohnfläche135 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße300 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
BefeuerungAlternativ
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl3
Stellplätze1 Garage
Kaufpreis259.000 €
Außen-Provision3,48% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr20 025 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ41836
OrtHückelhoven LandDeutschland
Wohnfläche135 m² Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße300 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2 BefeuerungAlternativ
HeizungsartFernwärme Etagenzahl3
Stellplätze1 Garage Kaufpreis259.000 €
Außen-Provision3,48% inkl. gesetzl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Das freistehende Einfamilienhaus mit anliegender Garage überzeugt durch seine zeitlose Bauweise.

Im Eingangsbereich sticht der Terrazzoboden mit einem sehr guten Zustand hervor.

Links abgehend des Flures lädt der geräumige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ein, der durch seine offene Art noch größer wirkt.
Gegenüberliegend der Eingangstüre erreicht man den geräumigen Küchenbereich.
Dieser bietet viel Platz für eine große Küchenzeile mit anliegendem Essbereich.
Zudem verfügt dieser über eine Durchreiche zum Wohn- Esszimmer.
Über die Küche gelangt man in den Hauswirtschaftsraum.
Im Hauswirtschaftsbereich befindet sich das Gäste-WC, das über die Küche und über den Wintergarten erreichbar ist.

Die charmevolle und gut erhaltene Holztreppe erstreckt sich vom EG hin bis in die beiden oberen Etagen.
Das erste Obergeschoss besticht durch großzügige Räume, die in Schlaf- und Arbeitszimmer aufgeteilt sind.
Ebenso finden Sie hier ein großes Badezimmer, welches über eine Badewanne und eine Dusche verfügt.
Im zweiten Obergeschoss eröffnen sich drei Zimmer, welche sich als Kinder-, Gäste- und/oder Arbeitszimmer anbieten.
Des Weiteren bietet das zweite Obergeschoss ein separates WC mit Dachfenster.

Der mit Liebe angelegte Gartenbereich bietet eine Terrasse, einen Teich sowie genügend Rasenfläche mit Platz und Atmosphäre zum Verweilen. Der großzügige Wintergarten rundet dieses Haus ab.

Eine lange Auffahrt neben dem Haus mit angrenzender Garage, inkl. elektrischem Tor, bietet Parkmöglichkeiten für zwei PKWs.

Ebenso sind zwei große Kellerräume vorhanden.

Ein schönes Familiendomizil mit Charme und toller Raumaufteilung und viel Platz.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.08.2030
Endenergiebedarf: 382.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1929
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: H

Lage: Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich im zentralen Stadtteil von Hückelhoven und gehört zum Kreis Heinsberg.

Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig im direkten Umkreis.

Das Einkaufszentrum mit allen nötigen Einrichtungen und Lokalitäten, wie Bäcker, Drogeriemärkte, sämtliche Lebensmittelgeschäfte (Aldi, Lidl, Kaufland, Edeka), Ärzte, Apotheken sowie Banken oder gar ein Baumarkt, sind fußläufig zu erreichen.

Ein Kindergarten ist in weniger als 300 Meter entfernt gelegen, eine Grundschule ist in 300 Metern Entfernung zu erreichen.
Das städtische naturwissenschaftliche Gymnasium Hückelhoven ist innerhalb von 4 Gehminuten zu besuchen.

Für nahegelegene Freizeitaktivitäten sorgen eine Skateranlage, ein Freizeitbad sowie unter anderem diverse Sportvereine.

Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A46 sind die umliegenden Großstädte - Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach, Aachen - schnell erreichbar.
Die Hauptbahnstrecke ist im 4 km entfernten Ortsteil Baal durch regelmäßigen Busverkehr gut angebunden.
Ausstattung: - massive Bauweise mit Ziegelsteinen
- Dach, gedämmt. BJ 1990
- Haustüre BJ 2005 mit Außengeländer und 2 Stufen
- Deckenhöhe ca. 3,30 Meter
- Umbau/Anbau BJ 1965
- braune Kunststofffenster Doppelverglasung in Holzoptik BJ 1990
- EG elektrische -, 1. OG manuelle -, 2. OG keine Rollläden
- geschmackvolle Altbautreppe im Eingangsflur
- Garage BJ 1962 mit elektrischem Tor
- lange Auffahrt mit Zugang in den Wintergarten
- Wintergarten mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum und Auffahrt/Garage
- Fernwärme Versorger WEP Hückelhoven
- Fernwärme, Biomasse, Warmwasseraufbereitung Vissmann BJ 1994
- Garten mit Terrasse, Wiesenbereich und Teich
- unterkellert
Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,48% inkl. 16% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr schneller Kontakt zu uns

smyczek@niederrhein-immobilien.de
Tel.: 02161 - 299 15 14

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