13 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Neuss (Objektnummer 20 021) - Niederrhein Immobilien e. K. Inhaber Matthias Smyczek

Mehrfamilienhaus der Extraklasse

ImmoNr	20 021
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41472
Ort	Neuss
Land	Deutschland
Wohnfläche	372 m²
Nutzfläche	73 m²
Grundstücksgröße	3.130 m²
Anzahl Zimmer	13
Anzahl Schlafzimmer	8
Anzahl Badezimmer	8
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	4 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	20 021	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41472
Ort	Neuss	Land	Deutschland
Wohnfläche	372 m²	Nutzfläche	73 m²
Grundstücksgröße	3.130 m²	Anzahl Zimmer	13
Anzahl Schlafzimmer	8	Anzahl Badezimmer	8
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	4 Freiplätze 1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das gut geschnittene, massiv errichtete Vierfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Helpenstein von Neuss.

Das Haus verfügt über vier in sich abgeschlossene Wohneinheiten, welche im im Maisonettstil erbaut sind.

Wohnflächen:
EG links - 100,65 m² + Garage und Stellplatz - 3 Zimmer mit Terrasse
EG rechts - 85,73 m² + Stellplatz - 3 Zimmer mit Terrasse
OG links - 95,87 m² + Stellplatz - 3 Zimmer mit Loggia
OG rechts - 89,77 m² + Stellplatz - 3 Zimmer mit Loggia

Die Kaltmieten werden zur Diskretion nicht angegeben, bitte erfragen Sie diese bei uns.

Alle Zimmer verfügen über Fußbodenheizung und sind über den zentralen Eingangsflur zu erreichen.
Schon hier erwarten Sie helle und lichtdurchflutete Räume.
Der gemütliche Charakter der Wohnungen wird durch die leichten Schrägen im Obergeschoss noch einmal unterstrichen.
Die jeweils dazugehörige Terrasse oder Loggia bietet genügend Platz zum verweilen.

Jedes Bad ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche. Auch Deckensports fehlen hier nicht.

Alle Wohnung verfügen über eine hochwertige Einbauküche nebst Elektrogeräten.

Der mit Liebe angelegte Gartenbereich bietet viel Rasenfläche und verfügt über zwei gepflasterte Terrassen (EG-Einheiten).
Zudem befindet sich im Gartenbereich ein Gartenhaus für Gartengeräte und Fahrräder.

Das Grundstück umfasst eine Wasserringleitung, die über einen Grundwasserbrunnen versorgt wird. Das gesamte Regenwasser wird über eine eigens dafür errichtete Rigole aufgefangen.

Das Grundstück bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über einen phantastischen Weitblick. Die anschließende Restfläche ist verpachtet.

Genügend Platz und Atmosphäre zum verweilen für alle Mieter.

Der Keller bietet eine große Gemeinschaftswaschküche nebst Waschmaschienen- und Trockneranschluss.
Jede Wohneinheit verfügt zusätzlich über einen separaten Kellerraum.

Vor dem Mehrfamilienhaus befinden sich 4 Stellplätze & eine große Garage - somit hat jeder Mieter seine eigene Parkfläche.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.08.2026
Endenergieverbrauch: 104.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Diese 4 Wohnungen befinden sich im Vorort von Neuss Helpenstein.
Die Lage ist in jeder Hinsicht perfekt gelegen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen in naher Umgebung und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Geschäfte für den täglichen Bedarf (Lebensmittel, Drogerie, Apotheke, Tankstelle, Banken) befinden sich in 3 Km Entfernung.
Auch der Bahnhof Neuss sowie die Autobahnen A57 und A46 als auch der internationale Flughafen Düsseldorf sind nicht weit entfernt.

Ausstattung: - massiv errichtet
- vollständig verklinkert
- 4 Wohneinheiten 2 im Maisonettestil
- teilweise schon sehr langfristig und solide vermietet
- in allen Räumen Fußbodenheizung (über Thermostat separat regelbar)
- weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Dachflächenfenster mit elektrischen Außenjalousie
- weiße Holz- oder Glastüren
- Badezimmer mit Handtuchtrockner weiße Wandfliesen und Granitboden,
mit Duschkabine aus Echtglas
- Wohnräume mit Feinsteinzeug Fliesen (60x40) Farbe beige/grau
- Treppengeländer Edelstahl/Treppen Granit
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte in jeder Einheit
- Erdgeschosswohnungen mit großer Terrasse
- Obergeschosswohnungen im Maisonettstil mit Loggia (Hartholz)
- Garten mit Gartenhaus und Tiefbrunnen für alle Mieter
- Waschkeller, Anschlussraum, Heizungsraum und Kellerräume gefliest
- Wasseruhren im Waschraum
- komplett unterkellert
- Kellerraumabtrennungen sind deckenhoch und ansprechend aus Aluminium
- Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sowie Wäscheständer in der Waschküche
- Schließanlage - ein Schlüssel für alles je Partei
- Kalt-/Warmwasserverbrauch exakt der Wohnung zuzuordnen über Techem Erfassung
- 3x Stellplätze/1x Garage + Stellplatz Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Matthias Smyczek
Tel.: 02161 - 299 15 14

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