9 Zimmer Zweifamilienhaus zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 20 016) - Niederrhein Immobilien e. K. Inhaber Matthias Smyczek

Zweifamilienhaus mit Garten und Garage

ImmoNr	20 016
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	41199
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	170 m²
Nutzfläche	120 m²
Grundstücksgröße	310 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	319.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	20 016	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	41199
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	170 m²	Nutzfläche	120 m²
Grundstücksgröße	310 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	7	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	319.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Das großzügig geschnittene Zweifamilien- oder aber auch Mehrgenerationenhaus befindet sich im Ortsteil Geistenbeck.

Es ist jedoch ebenfalls auch für eine Kapitalanleger ein gutes Invest.

Die Bauweise, bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und ein flexibles Wohnen.

Das Haus verfügt über zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten.

Wohnflächen:
EG 70m² 3 Zimmer
OG 70m² 3 Zimmer
DG 50m² 3 Zimmer (Erweiterung zum OG)

Es teilt sich wie folgt auf:

Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer.
Alle Zimmer sind abgehend des Flures.
2 Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Eine geräumige Küche wertet die Einheit auf.

Die Wohnung des 1. OG ist identisch zu der Wohnung im EG, lediglich ein Zimmer ist aktuell vom Treppenhaus aus zu begehen, kann somit aber gut als Büro genutzt werden.

Die Erweiterung des DG teilt sich wie folgt auf:
Sie bietet 3 Schlafzimmer sowie eine WC.

Der Keller bietet 2 Vorratsräume, eine große Waschküche, einen Heizungsraum sowie einen Garage.

Eine schönes Mehrfamilienhaus mit genügend Platz.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.05.2030
Endenergiebedarf: 264.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Das Haus befindet sich in einer guten Lage von Mönchengladbach-Geistenbeck.
Ein Kindergarten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im nahen Umfeld gelegen.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Die Nähe zur Innenstadt bietet viele Einkaufs- und Anbindungsmöglichkeiten.
Der HBF ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Durch die gute Anbindung ist der Ortskern von Mönchengladbach/Rheydt sowie die Autobahn A61/A46/A52 und A44 in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung: - Heizung 2009
- Kunststofffenster 2007 (Doppelverglasung)
- elektrische Jalousie
- Garage
- Terrasse im EG
- Balkon im OG
- Parkettboden
- Garten - West-Lage Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Matthias Smyczek
Tel.: 02161 - 299 15 14

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