Immobilien

Interessante Doppelhaushälfte viel Charme & Flair

ImmoNr20 015
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ41169
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche155 m²
Nutzfläche15 m²
Grundstücksgröße207 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
TerrasseJa
Kaufpreis329.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr20 015 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ41169
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche155 m² Nutzfläche15 m²
Grundstücksgröße207 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz TerrasseJa
Kaufpreis329.000 € Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Mit Eintritt in den repräsentativen Eingangsbereich des Hauses erhalten Sie ein einzigartiges Wohngefühl.
Die Mischung zwischen Eleganz und einer hochwertigen Ausstattung zieht sich durch die gesamte Immobilie.

Der im Anbau (ehem. Garage) befindliche faszinierende und hochwertige Küchenbereich ist über die Diele zu betreten und lädt zu gemütlichen Kochabenden ein.
Praktisch ist der angrenzende Vorratsraum sowie der ebenso angrenzende Hauswirtschaftsraum. Die durch eine Hecke geschützte, mit liebe angelegte Terrasse ist ebenfalls von der Küche aus, durch eine Schiebetüre, zu betreten.

Im Erdgeschoss befindet sich, rechts gelegen, ein geräumiges Wohn- oder Schlafzimmer, welches zur Flurseite mit zwei außergewöhnlich tollen Kirchenglasfenstern versehen ist.
Ebenso erreicht man links gelegen ein gut geschnittenes Badezimmer mit neuer ebenerdiger Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafräume und ein Bad mit Eckbadewanne sowie 2 Waschtischen. In einem der Zimmer ist ein hochwertiger begehbarer Kleiderschrank verbaut.

Der Dachboden wurde im Jahre 2016 ausgebaut, gedämmt und mit tageslichtfreundlichen, modernen Veluxfenstern ausgestattet. Besonderen Flair verleihen die Holzbalken sowie die Steinwand in diesem schönen großen Studio, welches auch ideal als Wohnzimmer genutzt werden kann.

Ein Gewölbekeller ( 3 x 3 Meter) ist ebenfalls abgehend des Eingangsbereiches zu erreichen.

Zusätzlich ist ein gut geschnittener Gartenbereich mit einem Gartenhaus und überdachter Terrasse zu pachten.

Ein wirklich tolles Angebot als neues Familiendomizil.

Die genaue Lage von Haus und Garten entnehmen Sie bitte unserem Exposé.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil von Mönchengladbach-Hardt.

Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind im nahen Umkreis gelegen und fußläufig zu erreichen.
Der Marktplatz, mit allen nötigen Einrichtungen und Lokalitäten, ist in ca. 450 Metern zu erreichen.
Ein Kindergarten ist in 350 Metern fußläufig und eine Grundschule ist in 1,5 km Entfernung, zu erreichen.
Weiterführende Schulen sind im unmittelbaren Umfeld, innerhalb von fünf Minuten, mit dem Auto zu finden.

Für mögliche Freizeitaktivitäten ist ein Fußballverein, ein Tischtennisclub sowie der Hardter Wald nah gelegen.

Eine Anschlussstelle der Autobahnen A52/A61 erreichen Sie in weniger als 5 Minuten mit dem Auto. Durch die gute Busverbindung sind alle Schulen oder die Mönchengladbacher Innenstadt kurzfristig zu
Ausstattung: - Haupthaus BJ 1900, Anbau Küche BJ 2000
- Sanierung/Renovierung (Elektronik, Leitungen, Wände, Decken, Böden) BJ 2000
- Dachgeschoss - neu gedämmt BJ 2016
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung BJ?
- weiße Kunststofffenster Doppelverglasung EG BJ 2000, OG 80, DG 2016
- Dachgeschoss mit 2x abschließbare Holzfenster Doppelverglasung
+ 2x Veluxfenster (mit Fernbedienung)
- innerhalb des Hauses Kirchenglasfenster/Bleiglasfenster
- elektrische Rollläden DG
- weiße Holztüren
- 1.OG Holzdielen/Laminat - EG Parkett Küche gefliest
- Einbauküche mit Miele-Elektrogeräte (ca. 3 Jahre alt) und hochwertiger
Steinarbeitsplatte
- EG Bad mit neuer ebenerdiger Dusche
- 1.OG Bad mit Eckbadewanne und 2 Waschtischen
- gepflasterte Terrasse
- Stellplatz vor dem Haus
- rechts neben dem Haus Bereich für Mülltonnen oder ähnlichem
- Garten liegt hinter dem Haus und kann weiter gepachtet werden
- Haustür 2010
Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr schneller Kontakt zu uns

smyczek@niederrhein-immobilien.de
Tel.: 02161 - 299 15 14

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