6 Zimmer Reihenmittel zum / zur Kauf in Kaarst (Objektnummer 20 007) - Niederrhein Immobilien e. K. Inhaber Matthias Smyczek

freundliches Familiendomizil mit Garten & Garage

ImmoNr	20 007
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	41564
Ort	Kaarst
Land	Deutschland
Wohnfläche	170 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	387 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	489.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. gestzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	20 007	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	41564
Ort	Kaarst	Land	Deutschland
Wohnfläche	170 m²	Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	387 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja	Kaufpreis	489.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. gestzl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Das helle & freundliche Einfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Lage von Kaarst-Vorst.

Der mit Liebe angelegte Vorgarten lädt in das toll geschnittene Haus ein.

Im Erdgeschoss befindet sich rechts ein Gäste-WC mit Fenster sowie der
Treppenaufgang ins Obergeschoss.
Abgehend des Flures gelangt man in die Küche. Davon abgehend zum Kellerabgang und in das Wohn- und Esszimmer, welches über einen Kamin verfügt, der für eine bestimmte Wohlfühlatmosphäre sorgt.
Ein Wintergarten, der rund 30 m² bietet, ist vom Wohnzimmer aus zu betreten.

Das Obergeschoss bietet 3 geräumige, gut geschnittene Zimmer.
Ein helles Badezimmer mit Badewanne und Glasduschwand rundet diese Etage ab.

Das 2. Obergeschoss bietet aktuell 2 Wohnräume, aus denen jedoch 3 geschaffen werden können. Ein helles Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Im Keller befindet sich ein geräumiger Flur, eine Waschküche, ein großer Vorratsraum mit Treppenaufgang in den Wintergarten.
Ein weiterer länglicher Kellerraum sowie der Heizungsraum für die Ölheizung befindet sich ebenfalls im Keller.

Der Gartenbereich verfügt über einen gepflasterten Gartenweg und genügend Rasenfläche.
Diese bieten genügend Platz und Atmosphäre zum verweilen.

Am Ende des Grundstückes gelangt man zur Garage welche über eine breite Abstellfäche sowie einem Geräteschuppen verfügt.

Ein schönes Familiendomizil mit toller Raumaufteilung und viel Platz.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Das Haus befindet sich in einer gefragten Lage im süd-/westlichen Teil von Kaarst-Vorst.

Ein Kindergarten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen in naher Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Geschäfte für den täglichen Bedarf (Lebensmittel, Drogerie, Apotheke, Tankstelle, Banken) sind ebenfalls kurzfristig erreichbar.
Mit dem Auto gelangt man in max. 10 Minuten zum Kaarster See oder zu IKEA.
S-Bahnanbindungen sind kurzfristig zu erreichen

Durch die gute Anbindung ist der Ortskern von Kaarst sowie die Autobahn A52/A57 in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung: - Kunststofffenster mit Doppelverglasung, weiß, BJ 1996 teilweise jünger
- überwiegend abschließbare Sicherheitsfenster
- 2. OG Veluxfenster mit Fliegen-, Verdunkelungs- und Sonnenschutz
- Öl-Heizung 2018, Wartung/Reinigung 2019
- Stäbchenparkett in jedem Wohnraum/Flur
- große Einbauschränke im Flur 1. OG & 2. OG
- helles & offenes Treppenhaus
- Kamin 8 Kw
- Gäste-WC
- Wintergarten 30 m² , BJ 1995, mit 2 elektrischen Fenstern
- Grundwasserpumpe
- langer Garten mit gepflastertem Weg zur Garage
- Garage mit Geräteschuppen mit breitem elektrischem Tor
- Zugang zur Garage durch ein Schmiedetor Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Herr Matthias Smyczek
Tel.: 02161 - 299 15 14

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