Immobilien

Großzügiges Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage

ImmoNr20 004
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ41238
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche215 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße963 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis449.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr20 004 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ41238
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche215 m² Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße963 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis449.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Das interessant und außergewöhnlich geschnittene Zweifamilien- oder aber auch Mehrgenerationenhaus befindet sich im Ortsteil Giesenkirchen.

Die innovative Bauweise bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und ein flexibles Wohnen.

Im Erd- & Obergeschoss bietet das Haus zwei Wohneinheiten mit 224,9 m² Wohnfläche.
Das EG verfügt über rund 156,10 m² und das OG rund 68,8 m².

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Mit Zugang zum Haus bietet der Eingangsbereich viel Platz und Raum.
Links abgehend gelangt man zur EG- sowie zur OG-Wohnung.

Rechts gelegen bietet das Haus einen geräumigen Wohnbereich mit rund 30 m². Dahinter verbirgt sich ein weiteres Zimmer, welches früher mal eine Garage war.
Abgehend des Flures gelangt man zunächst auf eine überdachte Terrasse, welchen dann in der Garten übergeht.

Die links gelegene EG-Wohnung verfügt über eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, einem großen Wohn- & Essbereich und über ein Schlafzimmer.

Über das zentrale Treppenhaus gelangt man in die Wohneimheit des 1. OG. Dieses besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit einem Balkon, einem Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Deckenspots, 2 Fenstern und 2 Waschtischen. Die Küche mit integrierter Einbauküche inkl. Elektrogeräten runden das Angebot ab.

Der ausgebaute Dachboden ist von der Küche aus zu erreichen und bietet einen Einbauschrank, Heizkörper sowie Deckenspots & TV-Anschluss.

Der Keller bietet eine geräumige Waschküche mit Treppenaufgang in den Garten. Drei weitere Kellerräume werten die Immobilie auf. Die Heizungsanlage befindet sich in einem der Kellerräume.

Neben den 2 Stellplätzen vor dem Haus bietet eine große Garage genügend Parkgelegenheiten.

Der Gartenbereich ist mit Liebe angelegt, beinhaltet eine überdachte Terrasse, einen Fahrradschuppen, ein Steingartenhaus sowie ein Holzgartenhaus.

Ein traumhaft schönes Familiendomizil

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.12.2029
Endenergiebedarf: 272.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet nahegelegen des Zentrums von Giesenkirchen.

Das in wenigen Minuten fußläufig erreichbare Zentrum von Giesenkirchen mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten und Schulen machen die Lage der Immobilie besonders attraktiv.

Der nahegelegene Bresges Park ist nur wenige Meter entfernt. Wer die Kulturangebote in Düsseldorf bevorzugt, ist in ca. 30 Minuten mit dem PKW in der Landeshauptstadt.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie an die Autobahnen der A61, A44, und A46 sind ebenfalls gegeben.
Ausstattung: - Fenster 1. OG Kunststoff Doppelverglasung BJ 1995
- Fenster EG Kunststoff Doppelverglasung BJ 1993
- Rollläden
- Dach des Haupthauses BJ 1996
- Vaillant Gasheizung BJ 1990
- Anbau EG Flur und Wohnzimmer BJ 1974
- Umbau mit Gauben im 1. OG BJ 1997
- Einbauküche BJ 2004 im OG mit Elektrogeräten & Kühlschrank inkl.
- Balkon im 1. OG mit Markise
- Ausgebauter Dachboden mit Deckenspots und Einbauschrank
- 4 Kellerräume inkl. Waschküche
- Steingartenhaus 18 m²
- Holzgartenhaus 21 m²
- Garten mit Terrasse
- Garage links neben dem Haus 9m x 3m; BJ 1998
- Auffahrt mit Stellplatz vor dem Haus
Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Tel.: 02161 - 299 15 14

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