Immobilien

Gut geschnittenes Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten und Garten

ImmoNr20 005
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ41199
OrtMönchengladbach / Odenkirchen-West
LandDeutschland
Wohnfläche251 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße265 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Kaufpreis379.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr20 005 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ41199
OrtMönchengladbach / Odenkirchen-West LandDeutschland
Wohnfläche251 m² Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße265 m² Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer7 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
TerrasseJa Kaufpreis379.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Das großzügig geschnittene Dreifamilien- oder aber auch Mehrgenerationenhaus befindet sich im Ortsteil Odenkirchen.

Es ist jedoch ebenfalls auch für eine Kapitalanleger ein gutes Invest.

Die Bauweise, bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und ein flexibles Wohnen.

Das Haus verfügt über drei in sich abgeschlossene Wohneinheiten.

Wohnflächen:
EG 85m² 3 Zimmer
OG 91m² 4 Zimmer
DG 76m² 3 Zimmer

Es teilt sich wie folgt auf:

Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer.
Alle Zimmer sind abgehend des Flures.
2 Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Eine geräumige Küche wertet die Einheit auf.

Die Wohnung des 1. OG ist identisch zu der Wohnung im EG.
Diese bietet 3 Schlafzimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer sowie ein Badezimmer, welches weiß gefliest ist und zudem eine Badewanne besitzt. Eine geräumige Küche mit Essbereich ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung des 2. OG ist identisch zu der Wohnung im EG.
Sie bietet 2 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer sowie ein Badezimmer, mit Dusche und Handtuchheizung. Eine geräumige Küche mit Essbereich ist ebenfalls vorhanden. Der Boden des Flures und der Küche besteht aus Granitboden.

Der Dachboden ist ausbaufähig und bietet genügend Stauraum.

Der Keller bietet 3 große Vorratsräume, eine große Waschküche mit Heizungsanlagen sowie einen großen Kellerflur.

Neben dem Haus sind genügen Parkmöglichkeiten gegeben.

Der Garten ist mit viel Liebe angelegt, verfügt über eine überdachte Terrasse und bietet genügend Platz zum verweilen.

Eine schönes Mehrfamilienhaus mit genügend Platz.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.12.2029
Endenergiebedarf: 251.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1948
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer guten Lage von Mönchengladbach/Odenkirchen, nahegelegen des Zentrums von Odenkirchen.

Hier befinden sich die Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Banken, Apotheken, Drogeriemärkte und viele weitere Geschäfte.

Diverse Kindertagesstätten sowie alle Schulformen inklusive des renomierten Gymnasiums sind in naher Umgebung gelegen.

Der Beller Park sowie der Tierpark und viele weitere Freizeitangebote, wie ein Tennis- & ein Fußballverein, sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Durch die guten Anbindungsmöglichkeiten sind die Autobahnen A61 sowie die A46/A44 in Kürze zu erreichen.
Ausstattung: - breites, großes Treppenhaus
- 3 Wohneinheiten
- Heizung und Rohre BJ 2000
- 1. OG Warmwasser über Gas
die anderen Einheiten haben einen Durchlauferhitzer
- Brennwerttherme Buderus/Gas + Warmwasser BJ 2000, 160 Liter
- Kunststofffenster Doppelverglasung BJ 1997, teilweise BJ 2009
- vollunterkellert
- Waschküche
- 3 große Kellerräume
- Terrasse mit Gartenbereich
Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr schneller Kontakt zu uns

smyczek@niederrhein-immobilien.de
Tel.: 02161 - 299 15 14

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