Immobilien

Dachgeschoss mal anders - wohnen im Loftstil

ImmoNr19 031
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ41065
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche61 m²
Anzahl Zimmer1
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis89.000 €
Hausgeld151,85 €
Außen-Provision5,95% inkl. 19% MwSt.
Währung
ImmoNr19 031 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ41065
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche61 m²
Anzahl Zimmer1 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
Kaufpreis89.000 € Hausgeld151,85 €
Außen-Provision5,95% inkl. 19% MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Die hier angebotene Dachgeschosswohnung auf 2 Ebenen ist sehr gut geschnitten und besticht durch ihren besonderen Flair & Charme.

Das große offene, lichtdurchflutete über Eck geschnittene Küchen-/Ess- & Wohnzimmer bietet viel Platz und Atmosphäre zum Verweilen.
Abgehend des Wohnzimmers kann die 2. Ebene betreten werden.
Die Ebene ist offen und bietet eine Schlafmöglichkeit.

Das Badezimmer ist sehr groß, hell & geräumig und verfügt über Fußbodenheizung sowie über eine Eckbadewanne und einer separaten Dusche. Zudem befindet sich im Badezimmer ein Waschtisch und ein Einbauschrank.
Hier befindet sich auch die Gastherme.

Zur Wohnung gehört außerdem noch eine gemeinsame Waschküche mit einem Kellerraum.

Um Parkplätze muss man sich keine Sorgen machen, denn es gibt mehr als genug vor dem Haus.

Das Mehrfamilienhaus macht optisch einen sehr gepflegten Eindruck.

Ein wirklich tolles Angebot für Pärchen oder Singles, die Wert auf eine gepflegte Wohnung legen.

Aktuell beträgt die Kaltmiete 350€ im Monat.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.11.2029
Endenergiebedarf: 239.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Lage von Mönchengladbach im Stadtteil Lürrip.
Ein Kindergarten, die Grundschulen sowie die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Die S-Bahn, Bus-Haltestellen sowie Autobahnen sind nah der Immobilie gelegen.
Ein direkter Anschluss auf die Korschenbroicher Str. ist gegeben, welche direkt in die Mönchengladbacher Innenstadt führt.
Durch die gute Anbindung ist der Ortskern von Mönchengladbach sowie die Autobahn A52/A44 in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung: - Haustüre BJ 2005
- Fenster Kunststoff/Doppelverglasung 80/90iger
- Veluxfenster 2017
- Dach mit Glaswolle gedämmt
- Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung BJ 2013 von Junkers
- Bad mit Fußbodenheizung, Heizkörper Eckwanne & Dusche, Waschtisch und Einbauschrank
- Waschküche mit Kellerraum
- Holzbalken mit eingebauten Lichtern
Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 5,95% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr schneller Kontakt zu uns

smyczek@niederrhein-immobilien.de
Tel.: 02161 - 299 15 14

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Niederrhein Immobilien e. K. Inhaber Matthias Smyczek

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