Immobilien

Stadthaus mit Garten und vielen Möglichkeiten

ImmoNr19 026
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ41236
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche105 m²
Nutzfläche45 m²
Grundstücksgröße248 m²
Anzahl Zimmer6,5
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis199.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwsT.
Währung
ImmoNr19 026 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ41236
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche105 m² Nutzfläche45 m²
Grundstücksgröße248 m² Anzahl Zimmer6,5
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa Kaufpreis199.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwsT. Währung
Objektbeschreibung: Das interessant geschnittene Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Rheydt von Mönchengladbach.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Treppenaufgang zum 1. OG sowie Treppenabgang zu den Kellerräumen.
Hinter dem Eingangsbereich gelangt man in die Küche.
Von dort aus abgehend gelangt man in das Wohnzimmer sowie in ein Schlaf- oder Esszimmer.
Ein separates WC mit Waschbecken ist ebenfalls im EG zu finden.
Der Wintergarten mit Glasfront und Kellerzugang ermöglicht eine gemütliche Atmosphäre mit Sicht in den Gartenbereich.

1. Obergeschoss:
Ankleidezimmer, Schlafzimmer mit Schiebetüre zum Wohnzimmer

2. Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Schiebetüre zum Arbeitszimmer, Flurstück mit Einbauschrank

Dachgeschoss:
Nutzfläche

Der Garten verfügt über eine Gartenlaube und bietet genügend Platz zum verweilen.

Der Keller bietet 3 Räume.
Zunächst gelangt man in einen Kellerraum mit eingebauter Kellerbar, von dort aus abgehend gelangt man zu einem Vorratsräumchen und einer Waschküche mit Waschbecken und Dusche.

Vor dem Haus sind genügend Parkmöglichkeiten gegeben.

Ein Familiendomizil mit Umbaupotential.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.09.2029
Endenergiebedarf: 225.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1908
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Das Haus befindet sich in einer guten Lage von Mönchengladbach-Rheydt.
Ein Kindergarten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im nahen Umfeld gelegen.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Die Nähe zur Innenstadt bietet viele Einkaufs- und Anbindungsmöglichkeiten.
Der HBF ist in wenigen Gehminuten (550 Meter) erreichbar.
Durch die gute Anbindung ist der Ortskern von Mönchengladbach/Rheydt sowie die Autobahn A61/A46 und A44 in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung: - überwiegend weiße Kunststofffenster-Doppelverglasung (teils 70iger/Teils 2016)
- Rollläden vorhanden
- Gaszentralheizung BJ 1991
- Wintergarten mit Glasfront und Austritt in den Garten
- Garten mit Gartenlaube
- 3 Kellerräume (Waschküche, Partyraum mit eingebauter Kellerbar, Vorratsraum)
Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr schneller Kontakt zu uns

smyczek@niederrhein-immobilien.de
Tel.: 02161 - 299 15 14

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