Immobilien

Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial - 3 Wohneinheiten + Gewerbe + Lager

ImmoNr19 021
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ40231
OrtDüsseldorf / Eller
LandDeutschland
Wohnfläche145 m²
Nutzfläche83 m²
Grundstücksgröße424 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
ImmoNr19 021 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ40231
OrtDüsseldorf / Eller LandDeutschland
Wohnfläche145 m² Nutzfläche83 m²
Grundstücksgröße424 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa BalkonJa
Objektbeschreibung: Das Altbau-Mehrfamilienhaus befindet sich in Düsseldorf im Ortsteil Eller.
Das Grundstück bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über zwei zusätzliche Gewerbehallen, welche stark sanierungsbedürftig sind.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

- Erdgeschoss:
vermietete Bäckerei/Ladenlokal mit separatem Lagerraum, Badezimmer und Pausenraum

- 1. Obergeschoss:
vermietete 3 Zimmerwohnung mit Laubengang (von Küche und Schlafzimmer aus begehbar)
großer zentraler Wohnungsflur von dem die Zimmer abgehen
Wohnzimmer mit Kamin und Deckenholzbalken,
Badezimmer mit Badewanne & Dusche und Waschmaschinenanschluss,
Küche mit Gewölbe-Holzdecke und Austritt auf den Laubengang
2 Schlafzimmer

- 2. Obergeschoss:
vermietete 2 Zimmerwohnung,
großer zentraler Wohnungsflur von dem die Zimmer abgehen
Wohnzimmer mit Kamin,
Badezimmer mit Badewanne
Küche mit Waschmaschinenanschluss und Abstellkammer
1 Schlafzimmer,
1 begehbarer Kleiderschrank oder zusätzliche Abstellkammer

- 2./3. Obergeschoss - Maisonette:
leerstehende 2 Zimmerwohnung,
kleiner Wohnungsflur,
im 2. OG befindet sich ein Schlafzimmer,
im 3. OG gelangt man in das offene Wohnzimmer mit offener Küche und hat Austritt auf den Balkon,
Badezimmer mit Dusche und Fenster (2019 saniert)
Abstellkammer


Kaltmiete/jährlich: 21.450€

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.01.2030
Endenergiebedarf: 116.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer guten Lage von Düsseldorf im Stadtteil Eller.

Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Eine Bäckerei befindet sich im Haus sowie eine Bushaltestelle gleich vor dem Haus.
S- sowie U-Bahnanbindungen sind kurzfristig zu erreichen.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen in naher Umgebung und sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Angebote für Freizeitaktivitäten befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.

An eine Anschlussstelle der A52/A44 oder A46 gelangen Sie in wenigen Minuten.
Ausstattung: - 4 Einheiten
- 1x Gewerbe Bäckerei EG (80 m²)
- 1x rd. 80 m² 3 Zimmerwohnung mit Laubengang 1. OG
- 1x rd. 65 m² 2 Zimmerwohnung 2.OG
- 1x rd. 60 m² 2 Zimmerwohnung Maisonette 2./3. OG mit Terrasse
- zwei Gewerbehallen 200 m² (sanierungsbedürftig)
- elektrisches Tor zur Durchfahrt zu den Hallen (über das Nachbargrundstück)
- Gaszentralheizung
- weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung oder Velux Fenster
- jede Einheit verfügt über eine Gegensprechanlage
Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr schneller Kontakt zu uns

smyczek@niederrhein-immobilien.de
Tel.: 02161 - 299 15 14

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

 

Niederrhein Immobilien e. K. Inhaber Matthias Smyczek

Ihr Maklerunternehmen am Niederrhein