Immobilien

Über den Dächern von Kaarst - mit großem Ausbaupotenzial

ImmoNr19 018
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41564
OrtKaarst
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche126 m²
Nutzfläche80 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
TerrasseJa
Kaufpreis429.000 €
Hausgeld290 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr19 018 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41564
OrtKaarst LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche126 m²
Nutzfläche80 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
TerrasseJa Kaufpreis429.000 €
Hausgeld290 € Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Die angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung besticht durch ihre helle, ansprechende Grundrissgestaltung sowie der großen Terrasse.

Über den zentralen Wohnungsflur hat man Zugang zu allen Räumlichkeiten.
Die Böden sind mit hochwertigem Eichenparkett versehen.
Die Zimmer sind sehr hell und lichtdurchflutet.
Zwei Schlafzimmer sowie der große Wohnbereich, mit offener Küche und rd. 44 m², liegen zur Terrassenseite.
Die Terrasse ist neben dem Wohnzimmer auch von einem der Schlafzimmer aus zu begehen.
Ein weiteres Zimmer befindet sich hinter dem Wohnbereich, welches als Schlafzimmer genutzt wird.

Zusätzlich zum Badezimmer ist ein weiteres Duschbad (ohne WC) vorhanden.

Das Dachgeschoss mit rd 80 m² ist ausbaufähig und bietet eine zusätzliche Ausbaureserve. Aktuell wird dieser Bereich als Hauswirtschafts- und Abstellraum genutzt.

Im Innenhof befindet sich ein Stellplatz, zudem gibt es auf der Spielstr. zahlreiche Parkmöglichkeiten.

Die komfortable Wohnung macht optisch einen sehr gepflegten Eindruck.

Ein wirklich tolles Angebot als neues Familiendomizil.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.05.2029
Endenergieverbrauch: 173.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Lage im Norden von Kaarst.

Ein Kindergarten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen in naher Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Geschäfte für den täglichen Bedarf (Lebensmittel, Drogerie, Apotheke, Tankstelle, Banken) sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Mit dem Auto gelangt man in max. 10 Minuten an den Rhein.
S-Bahnanbindungen sind kurzfristig zu erreichen

Durch die gute Anbindung ist der Ortskern von Kaarst sowie die Autobahn A52/A57 in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung: - Modernisierung & Sanierung in 2010
- Gasetagenheizung 2005
- 2017 große Schiebetüranlage im Wohnzimmer erneuert
- Eichenparkett
- großer Hauswirtschaftsraum
- Stellplatz im Innenhof
- große Terrasse (teilweise überdacht)
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- Badewanne & Dusche (separat)
Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr schneller Kontakt zu uns

smyczek@niederrhein-immobilien.de
Tel.: 02161 - 299 15 14

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Niederrhein Immobilien e. K. Inhaber Matthias Smyczek

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