Immobilien

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in bester Lage

ImmoNr19 014
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ41352
OrtKorschenbroich
LandDeutschland
Wohnfläche293 m²
Nutzfläche43 m²
Grundstücksgröße300 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis749.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gestzl. MwSt.
Währung
ImmoNr19 014 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ41352
OrtKorschenbroich LandDeutschland
Wohnfläche293 m² Nutzfläche43 m²
Grundstücksgröße300 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis749.000 € Außen-Provision3,57% inkl. gestzl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Das großzügige, moderne Zweifamilien- oder aber auch Mehrgenerationenhaus befindet sich im Ortsteil Korschenbroich.
Die innovative Bauweise, bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches flexibles wohnen.

Im Erd-/Ober- und Dachgeschoss bietet das Haus drei in sich abgeschlossene Wohneinheiten mit rund 143 m² im EG, rund 44 m² im OG und rund 47 m² im DG.

Es teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Eine Küche inkl. Einbauküche nebst Elektrogeräten, ein Gäste-WC sowie zwei weitere Zimmer und der großzügig geschnittene, lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefer Verglasung sind über den Flur erreichbar.
Der Wohn-/Essraum lädt durch reichlich Wohlfühlatmosphäre mit einem gemütlichen Pellet-Kaminofen zu entspannenden Stunden ein.
Über eine elegante Treppe gelangt man in das 1. OG der Maisonettwohnung im EG.
Hier befindet sich ein großer Schlafraum mit begehbarem Kleiderschrank.
Ein helles Badezimmer mit einer tiefen Badewanne sowie einer geräumigen Erlebnisdusche, werten die EG-Wohnung ebenfalls auf.

Obergeschoss:
Über das zentrale Treppenhaus gelangt man zu der 2. Wohnung. Diese besteht aus einem Wohn-/Schlafraum, einer Küche und einem schönen hellen Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Der dazugehörige Balkon ist über den zentralen Flur oder von der Küche aus zu erreichen.

Dachgeschoss:
Bestehend aus einem großen Wohnraum, davon abgehende kuschelige Schlafnische, Küchenanschlüsse sind vorhanden sowie ein Bad mit Dusche. Dieses Etage steht zum Ausbau bereit.

Keller:
2x Abstell-/oder Vorratsraum, Waschküche, großer Haustechnikraum.
Ein rund 60 m² großes Arbeitszimmer mit Teeküche und WC.

Neben dem Stellplatz vor dem Haus bieten 2 Garagen in unmittelbarer Nähe zum Haus genügend Parkgelegenheiten.

Ein traumhaft schönes Familiendomizil.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.02.2028
Endenergieverbrauch: 96.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer gefragten Lage von Korschenbroich nahegelegen der Innenstadt.
Diverse Kindertagesstätten sowie alle Schulformen inklusive des renomierten Gymnasiums sind in naher Umgebung. Die
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.

Durch die guten Anbindungsmöglichkeiten sind die Autobahnen A52 sowie die A44 in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung: - Fußbodenheizung
- Brennwertheizung (2017)
- Pelletkaminofen im EG
- maßangefertigte Plissees
- helles Tageslichtbad mit Wanne + Dusche
- Gäste-WC
- elektrische, programmierbare Jalousien
- EDV-Datenleitungen
- Trinkwasserleitungen aus Edelstahl
- Tondachziegel
- elektrisches Türschlosssystem
- voll Unterkellert
- Einbauküche
- ruhiges Wohnumfeld

- 1. Wohneinheit - Maisonett (EG + 1. OG)
- 2. Wohneinheit - 1. OG
- 3. Wohneinheit - DG
- 4. Wohneinheit - KG - aktuell als Büro eingerichtet
- 3 Kellerräume + großer Waschküche
Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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smyczek@niederrhein-immobilien.de
Tel.: 02161 - 299 15 14

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