Immobilien

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Blick ins Grüne

ImmoNr19 013
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ41469
OrtNeuss
LandDeutschland
Wohnfläche170 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße997 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
1 Garagen
TerrasseJa
ImmoNr19 013 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ41469
OrtNeuss LandDeutschland
Wohnfläche170 m² Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße997 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa Stellplätze3 Freiplätze
1 Garagen
TerrasseJa
Objektbeschreibung: Das großzügige, Zweifamilienhaus befindet sich im Ortsteil Neuss/Alt-Norf.
Das große Grundstück bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über einen mit Liebe angelegten Ziergarten.
Im Erd- sowie im Obergeschoss bietet das Haus zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten mit 60m² im EG, 69m² im OG & 26m² im DG.

Es teilt sich wie folgt auf:
EG
Die vermietete Erdgeschosswohnung teil sich auf zwei Wohnräume mit rund 16 & 28 m² sowie Küche, Diele, Duschbad, auf. Die Terrasse, welche über die Küche zu erreichen ist, rundet diese Einheit ab.

OG
Die Wohnung im Obergeschoss beginnt im Erdgeschoss.
Hier verbirgt sich hinter der Schiebetür ein Gäste-WC.
Über den Treppenaufgang gelangt man in das Obergeschoss. Hier verbirgt sich ein lichtdurchflutetes großes Zimmer mit rund 28 m². Dies zeichnet sich durch übergroße Fenster, die zur Gartenseite liegen, aus. Die Räume zur Gartenseite sind uneinsehbar.

Durch eine Türöffnung gelangt man von dem Wohnraum in die Küche/Essecke.
Über den Flur gelangt man in eines der Schlaf- oder Arbeitszimmer.
Das Badezimmer verfügt über eine große, ebenerdige Erlebnisdusche.
Über einen Treppenaufgang gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Zur linken Seite befindet sich ein neu saniertes Badezimmer ebenfalls mit einer Erlebnisdusche. Gegenüber des Badezimmers befindet sich ein Abstellraum. Die dritte Türe führt zu einem rund 21 m² großem Zimmer.
Von dort aus gelangt man zum Speicher.

Keller:
3x Kellerräume, 1x große Waschküche

Im Garten bietet, eine herrliche Sonnenterrasse genügend Platz & Atmosphäre zum verweilen.

Eine geräumige Garage ermöglicht genügend weiteren Stellplatz.

Durch die lange Auffahrt zur Garage sind zusätzliche Parkgelegenheiten gegeben.

Ein traumhaft schönes Familiendomizil

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.05.2029
Endenergiebedarf: 158.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Diese Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im Stadtteil von Neuss/Alt-Norf, nahegelegen eines Landschaftsschutzgebiet und des Golfplatzes.

Der S-Bahnhof befindet sich im Umkreis von weniger als 400 m.

Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Bäckerei, Apotheke, Bank, Ärzte, Optiker sowie die Post) finden Sie ebenfalls im nahen Umkreis und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im unmittelbaren Umfeld fußläufig zu erreichen.
Sportliche Aktivitäten, wie ein Golfclub, ein Fußballplatz sind ebenfalls im nahen Umkreis gegeben.

Die Anbindung an den Radwegeplan Neuss ist auch vorhanden.

An eine Anschlussstelle der A57 oder A46 gelangen Sie in wenigen Minuten.
Ausstattung: - Gaszentralheizung 2019
- 1969 Anbau
- 1994 neue Elektroanlage, Satellitenanlage, Gastherme,
Estrichböden, neue Türen
- Dachgeschoss gedämmt und ausgebaut
- OG Badezimmer saniert April 2019
- DG Badezimmer saniert 2018
- Ziergarten mit 3 großen Kirchbäumen
- Garage + Stellplatz vor dem Haus
- Gartenhaus
- Grundwasserpumpe
- große Terrasse mit eingelassenen Lampen in den Bodenplatten
- vollunterkellert (EG-Wohnung besitzt zwei kleine Kellerräume/OG 1 großer Kellerraum)
- große Waschküche
Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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smyczek@niederrhein-immobilien.de
Tel.: 02161 - 299 15 14

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