Häuser

Großzügige Doppelhaushälfte in bester Lage mit Garten und Garage!

ImmoNr20 030
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ41063
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche137 m²
Nutzfläche61 m²
Grundstücksgröße464 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis449.000 €
Außen-Provision3,48% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr20 030 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ41063
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche137 m² Nutzfläche61 m²
Grundstücksgröße464 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Stellplätze1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis449.000 € Außen-Provision3,48% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Die gut geschnittene Doppelhaushälfte befindet sich in beliebter Lage von Mönchengladbach/Windberg.

Der Vorgarten ist gepflastert und lässt den Eingangsbereich sehr gepflegt aussehen.
Der Hausflur lädt mit seinem offenen Treppenhaus ein und bietet Zutritt zu allen Räumen
Links befindet sich eines der Badezimmer, welches über eine ebenerdige Dusche verfügt.
Rechts gelegen des Eingangsflures gelangt man in ein helles & lichtdurchflutetes, rund 40 m² großes Wohn- & Esszimmer.
Hier erhält man Ausblick & Austritt in den blickgeschützten Garten.
Die Küche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und bietet Zugang auf die geflieste & überdachte Terrasse.

Das 1. Obergeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer mit Austritt auf die Loggia.
Ebenso befinden sich zwei weitere Zimmer auf dieser Etage.
Ein weiß gefliestes, helles Badezimmer mit Dusche und Fenster ist ebenso gegeben.
Zudem besteht ein Abstellraum mit Fenster, welchen man ggf. als Badezimmervergrößerung nutzen könnte.

Der Dachboden bietet Stehhöhe, sehr viel Stauraum und somit eine mögliche Ausbaumöglichkeiten.

Gartenbereich nebst Terrasse bieten genügend Platz und Atmosphäre zum verweilen.

Im Keller befindet sich eine Waschküche mit Waschbecken, Dusche und Fenster. Ein beheizter Hobbyraum, ein Trockenraum", sowie ein Heizungsraum mit Durchgang zu einem weiteren Kellerraum.

Ebenso bietet eine gepflasterte Auffahrt vor dem Haus Stellplatz und Zugang in den Gartenbereich und zur Garage mit elektrischem Tor.

Ein wirklich schönes Familiendomizil mit toller Raumaufteilung viel Platz & Bestlage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.06.2030
Endenergiebedarf: 192.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Das Haus befindet sich in einer zentralen und gefragten Lage von Mönchengladbach/Windberg, Banken, Bäcker, Tankstellen sowie die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls im nahen Umkreis, von weniger als 550 Meter, gelegen und in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium sowie Sportstätten & Freizeitaktivitäten, der "Bunte Garten" sind ebenso fußläufig erreichbar.

Das Stadtzentrum "Alter Markt" ist 2 KM entfernt. Hier bieten sich Shoppingtouren, das Nachtleben oder aber auch das Museum "Abteiberg" an.
Der öffentliche Nahverkehr ist in weniger als 5 Minuten fußläufig erreichbar. Durch die gute Anbindung ist der Ortskern von Mönchengladbach sowie die Autobahn A61/A52 in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung: - verklinkert
- Dach gedämmt (Boden über Wohnbereich)
- Gaszentralheizung BJ 1994 Viessman mit Warmwasseraufbereitung
- Fenster ca. BJ 1977 oder jünger teils Alu, teils aus Holz
- Rollläden
- 3 Badezimmer (Keller, EG, 1. OG)
- Wohnraum EG Stäbchenparkett
- Loggia im 1. OG
- ausbaufähiger Dachbodenbereich mit Stehhöhe
- gepflasterter Vorgarten
- Sichtgeschützter Gartenbereich mit gefliester & überdachter Terrasse
- Garage mit elektrischem Tor + Stellplatz vor der Garage
- Zugang in den Gartenbereich
Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,48% inkl. 16% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Tel.: 02161 - 299 15 14

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