Häuser

Solides Stadthaus mit viel Platz und großem Garten

ImmoNr20 024
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ41199
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche135 m²
Nutzfläche45 m²
Grundstücksgröße515 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
TerrasseJa
Kaufpreis299.000 €
Außen-Provision3,48% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr20 024 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ41199
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche135 m² Nutzfläche45 m²
Grundstücksgröße515 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 TerrasseJa
Kaufpreis299.000 € Außen-Provision3,48% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Das gut geschnittene Einfamilienhaus befindet sich in Mönchengladbach/Odenkirchen.

Der Eingangsflur lädt durch seinen schönen Türbogen über 7 Stufen in das Hochparterre gelegene Haus ein.
Rechts abgehend des Eingangsflures gelangt man in eine geräumige Küche mit einem Durchgang zu einem Wohn- oder Esszimmer.
Dieses Zimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet, welcher für eine Wohlfühlatmosphäre sorgt.

Vom Küchenbereich aus, erhält man Ausblick & Austritt auf den liebevoll angelegten Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Badezimmer.
Das Gäste-Bad verfügt über eine Dusche. Das Familienbad besitzt eine Badewanne und zwei Waschtische. Beide Waschräume verfügen über Fenster.

Das 1. Obergeschoss bietet 2 geräumige und gut geschnittene Zimmer.
Eins davon verfügt über 3 hohe Fenster mit Oberlichtern, welche für ein helles & freundliches Raumklima sorgen.

Das 2. Obergeschoss verfügt über zwei geräumige Zimmer, alternativ kann die Etage um ein Zimmer erweitert werden.

Der Gartenbereich hat zwei Terrassen, beide überdacht, eine mit manueller Markise.
Ein Gartenhaus mit Sauna, sowie genügend Rasenfläche, bieten genügend Platz und Atmosphäre zum verweilen.

Das Grundstück bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über einen phantastischen Weitblick.

Ebenso ist ein großer Kellerraum vorhanden.

Ein schönes Familiendomizil mit toller Raumaufteilung und viel Platz.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.07.2030
Endenergiebedarf: 246.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Das Reihenmittelhaus befindet sich im Stadtteil von Mönchengladbach-Odenkirchen.

Alle Einrichtungen, für den täglichen Bedarf, finden Sie im nahen Umkreis.

Das Zentrum von Odenkirchen, mit allen nötigen Einrichtungen und Lokalitäten, ist in ca. 650 m zu erreichen.

Kindergärten sind in 750 Metern und eine Grundschule ist in 600 Metern fußläufig gelegen.
Weiterführende Schulen sind im unmittelbarem Umfeld, innerhalb von fünf Minuten, mit dem Auto zu finden.

Für die Freizeitaktivitäten sind ein Sportverein, ein Spielplätze sowie ein Tiergarten im direkten Umfeld gelegen.
Ausstattung: - Wohnräume Holzfenster Doppelverglasung BJ 1985
- Flur weiße Kunststofffenster Doppelverglasung BJ 2008
- Rollläden, in Küche und Bad elektrisch
- teilweise abschließbare Fenster (Parterre & 2 OG)
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Laminat in den Wohnräumen, Kinderzimmer sind mit Teppich ausgestattet
- Kaminofen im Wohn-/Esszimmer
- Dach 2008
- Ölheizung BJ 2006 Buderus Logano G125, Tank 8.900 L, Verbrauch bei 4 Personen ca. 2.100 L p.a.
- Garten mit 2 überdachten Terrassen
- langer Wiesenbereich
- Gartenhaus mit Sauna, Licht und Strom, Abstellkammer und
Stauraum
- 2x Wasseranschlüsse im Gartenbereich (vorne/hinten)
- Zierbrunnen im Garten
- Kellerraum mit Waschküche
Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,48% inkl. 16% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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smyczek@niederrhein-immobilien.de
Tel.: 02161 - 299 15 14

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