Häuser

Zweifamilienhaus mit Garten und Garage

ImmoNr20 016
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ41199
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche170 m²
Nutzfläche120 m²
Grundstücksgröße310 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis319.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr20 016 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ41199
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche170 m² Nutzfläche120 m²
Grundstücksgröße310 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer7 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis319.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Das großzügig geschnittene Zweifamilien- oder aber auch Mehrgenerationenhaus befindet sich im Ortsteil Geistenbeck.

Es ist jedoch ebenfalls auch für eine Kapitalanleger ein gutes Invest.

Die Bauweise, bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und ein flexibles Wohnen.

Das Haus verfügt über zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten.

Wohnflächen:
EG 70m² 3 Zimmer
OG 70m² 3 Zimmer
DG 50m² 3 Zimmer (Erweiterung zum OG)

Es teilt sich wie folgt auf:

Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer.
Alle Zimmer sind abgehend des Flures.
2 Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Eine geräumige Küche wertet die Einheit auf.

Die Wohnung des 1. OG ist identisch zu der Wohnung im EG, lediglich ein Zimmer ist aktuell vom Treppenhaus aus zu begehen, kann somit aber gut als Büro genutzt werden.

Die Erweiterung des DG teilt sich wie folgt auf:
Sie bietet 3 Schlafzimmer sowie eine WC.

Der Keller bietet 2 Vorratsräume, eine große Waschküche, einen Heizungsraum sowie einen Garage.

Eine schönes Mehrfamilienhaus mit genügend Platz.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.05.2030
Endenergiebedarf: 264.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Das Haus befindet sich in einer guten Lage von Mönchengladbach-Geistenbeck.
Ein Kindergarten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im nahen Umfeld gelegen.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Die Nähe zur Innenstadt bietet viele Einkaufs- und Anbindungsmöglichkeiten.
Der HBF ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Durch die gute Anbindung ist der Ortskern von Mönchengladbach/Rheydt sowie die Autobahn A61/A46/A52 und A44 in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung: - Heizung 2009
- Kunststofffenster 2007 (Doppelverglasung)
- elektrische Jalousie
- Garage
- Terrasse im EG
- Balkon im OG
- Parkettboden
- Garten - West-Lage
Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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