Häuser

Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten, Garten, Garage und viel Platz!

ImmoNr20 014
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ41199
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche250 m²
Nutzfläche35 m²
Grundstücksgröße366 m²
Anzahl Zimmer13
Anzahl Schlafzimmer10
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
Kaufpreis549.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr20 014 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ41199
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche250 m² Nutzfläche35 m²
Grundstücksgröße366 m² Anzahl Zimmer13
Anzahl Schlafzimmer10 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
Kaufpreis549.000 € Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Das Altbau-Mehrfamilienhaus befindet sich in Mönchengladbach/Geistenbeck.
Das Grundstück ist weitläufig und verfügt über einen zusätzlichen Anbau.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:
- Erdgeschoss :
Eingangsflur mit Gäste-WC und Treppenaufgang. Die 3 Zimmerwohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, Flurbereich mit Kellerabgang und Ausgang auf die Terrasse. Arbeitszimmer mit Durchgang zu einem Schlafzimmer und einem schönen, an das Schlafzimmer, angrenzenden Badezimmer mit elektr. Fußbodenheizung, Badewanne und beeindruckender Erlebnisdusche.

- 1. Obergeschoss:
2 Zimmerwohnung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss sowie einem hellen Badezimmer mit Dusche. Alle Zimmer außer die Küche sind abgehend des Eingangsflures. Rechts gelegen des Hausflures befinden sich noch 3 weitere Zimmer (ca. 30 m²), welche derzeit vom Eigentümer genutzt werden. Diese sind über einen Durchgang von Zimmer zu Zimmer zu erreichen.

- 2. Obergeschoss + Spitzboden:
3 Zimmerwohnung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss, sowie einem hellen Badezimmer mit Dusche.Alle Zimmer außer die Küche sind abgehend des Eingangsflures. Der ausgebaute Spitzboden ist über den Hausflur zu erreichen und ist das 3. Zimmer dieser Wohneinheit.

- Anbau:
Dieser verfügt über eine separate Sprechanlage und Klingel. Es besteht ein Wegerecht mit Zugang von der Straßenseite. Eine offene Einbauküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weißes helles Badezimmer mit Dusche sowie ein separater Abstellraum oder Ankleideraum sind ebenerdig zu erreichen.

- Keller:
Nutzung nur von der EG-Einheit. Bestehend aus einem Vorratsraum, einem Waschraum inkl. Hausanlagentechnik sowie einem weiteren großen Kellerraum

- Gartenbereich:
gepflasterter Weg mit Zugang zur Garage, elektr. Gartentor, Wiesenbereich und Gartenhaus.

Ein schönes Anlageobjekt für einen Kapitalanleger oder für das Mehrgenerationenwohnen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.07.2025
Endenergieverbrauch: 261.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Diese Immobilie befindet sich an einer verkehrsberuhigten Straße im Stadtteil von Mönchengladbach-Geistenbeck.

Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf finden Sie in ca. 1 km Entfernung.
Ein Kindergarten befindet sich in nur 850 Metern und eine Grundschule in nur 550 Metern. Diese sind kurzfristig und fußläufig zu erreichen.
Zudem sind die weiterführenden Schulen im unmittelbaren Umfeld gelegen.

Einen Anschlussstelle der Autobahn A61 erreichen Sie in unter 5 Minuten.
Ausstattung: - Haupthaus BJ 1910 - Anbau BJ 1963
- 4 Wohneinheiten
-1x EG 3-Zimmer, rd. 70 m², mit Garten (derzeit Eigennutzung)
zur EG Wohnung im 1. OG 3-Zimmer, rd. 30 m² (derzeit Eigennutzung)
-1x 1. OG 2-Zimmer, rd. 40 m², kalt 240 € vermietet
-1x 2. OG + Spitzboden 3-Zimmer, rd. 70 m², kalt 450 €, derzeit leerstehend
-1x Anbau 2-Zimmer, rd. 38 m², alles ebenerdig, derzeit leerstehend
- Haupthaus Satteldach BJ 1963, Anbau Flachdach BJ 2005
- Spitzboden 2006 von innen gedämmt
- Renovierung/Sanierung 2010, Elektrik, Wasserrohre teilweise Kupfer/Kunststoff
- weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung BJ 2010
- EG elektrische Rollos
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung EG, BJ 2008
andere Einheiten über Durchlauferhitzer
- weiße Holztüren oder Glastüren
- 3 Einbauküchen inkl. Elektrogeräte
- Deckenspots
- Gartenhaus
- Carport
- Garage
- elektr. Gartentor
- Wiesenbereich
- Wegerecht, Zugang von der Straßenseite zur Terrasse/Anbau

Aktuelle Miteinnahmen:
1. OG 240€ Kaltmiete
2.OG 425€ Kaltmiete
Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr schneller Kontakt zu uns

smyczek@niederrhein-immobilien.de
Tel.: 02161 - 299 15 14

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