9 Zimmer Reihenmittel zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 20 001) - Niederrhein Immobilien e. K. Inhaber Matthias Smyczek

Platz, Charme und Ausbaupotenzial

ImmoNr	20 001
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	41179
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	190 m²
Nutzfläche	112 m²
Grundstücksgröße	583 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	349.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	20 001	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	41179
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	190 m²	Nutzfläche	112 m²
Grundstücksgröße	583 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja
Kaufpreis	349.000 €	Außen-Provision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Das interessant geschnittene Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Rheindahlen.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Treppenaufgang zum 1. OG sowie Treppenabgang zu den Kellerräumen.
Rechts hinter dem Eingangsbereich befindet sich die Küche.
Von dort aus abgehend gelangt man in das rd. 38 m² große Wohn- & Esszimmer.
Ein separates Bad mit Badewanne befindet sich ebenfalls im Flur.
Die Toilette ist separat zu erreichen.

1. Obergeschoss:
Hier befinden sich 2 gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche & Toilette sowie eine separate Toilette. Ein großes Wohn- & Esszimmer sind ebenfalls auf dieser Etage geboten.

Dachgeschoss:
Ein Schlafzimmer mit abgehendem Bad mit Badewanne sowie ein Büro befinden sich im Dachgeschoss.
Ein Abstellraum und ein Speicher, welcher rd. 52 m² Nutzfläche bietet, werten die Etage auf und bieten ausreichend Stauraum.

Der Keller verfügt über eine geräumige Waschküche, 2 Abstellräumen sowie einem Heizungsraum.

Neben dem Haus befindet sich ein lange und geschlossene Auffahrt/Durchfahrt welche 2 Parkmöglichkeiten bietet. Eine großzügige Garage ist außerdem geboten.

Zudem wertet ein großer Gartenbereich nebst Geräteschuppen das Angebot auf.

Auf den Grundrissen Im Dachgeschoss haben wir ein mögliches Schlafzimmer dargestellt. (nach Ausbau)

Ein Familiendomizil mit Ausbaupotenzial.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.01.2026
Endenergiebedarf: 247.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage von Mönchengladbach/Rheindahlen,

Banken, Bäcker, eine Tankstelle sowie die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls im nahen Umkreis, von ca. 700 Meter, gelegen und in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium sowie Sportstätten & Freizeitaktivitäten sind fußläufig erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr ist in weniger als 5 Minten fußläufig erreichbar.
Durch die gute Anbindung ist der Ortskern von Mönchengladbach/Wickrath sowie die Autobahn A61 in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung: - weiße Fenster EG BJ 1982/OG BJ 1998
- Wasser-/Heizungsleitungen BJ 2014
- Gaszentralheizung BJ 2009
- 3 Badezimmer inkl. 1 Toilette
- 2 separate Toiletten (EG/OG)
- Geräteschuppen
- geschlossene Auffahrt/Durchfahrt
- großzügige Garage (Platz für 2 Autos) Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Matthias Smyczek
Tel.: 02161 - 299 15 14

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