7 Zimmer Bürofläche zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 19 001) - Niederrhein Immobilien e. K. Inhaber Matthias Smyczek

Arbeiten auf 2 Ebenen - ehemalige Zahnarztpraxis - auch als klassisches Büro zu nutzen

ImmoNr	19 001
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	41066
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Gesamtfläche	150 m²
Bürofläche	150 m²
Anzahl Zimmer	7
Boden	PVC

ImmoNr	19 001	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	41066
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss	Gesamtfläche	150 m²
Bürofläche	150 m²	Anzahl Zimmer	7
Boden	PVC

Objektbeschreibung: Diese 150m² große Gewerbeeinheit verteilt sich auf zwei Etagen. Beide Einheiten können auch getrennt von einander genutzt werden, da es im Erd- sowie Oberschoss jeweils einen Zugang gibt.

Im Erdgeschoss stehe 6 Räume sowie ein Empfang und ein WC zur Verfügung. Das Obergeschoss verteilt sich auf drei Räume. Zudem ist ein Bad und eine Küche vorhanden.

Zur Einheit gehört zudem auch ein großer Kellerraum.

Zur Gartenseite ist außerdem auch der Einbau einer Terrassentür möglich.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.05.2028
Endenergiebedarf: 100.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Mönchengladbach-Bettrath.
Das in wenigen Minuten fußläufig erreichbare Zentrum von Bettrath mit allen Einkaufsmöglichkeiten,
Banken, Ärzten und Schulen machen die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv. Außerdem
befindet sich die nächste Autobahnauffahrt keine 5 min entfernt.

Ebenso optimal erreichbar ist die Mönchengladbacher Innenstadt, der Nordpark mit seinen Attraktionen,
wie den Borussen-und den Hockeypark. Besonders der Sparkassenpark ist inzwischen außer
für seine sportlichen Veranstaltungen auch als Gastgeber für zahlreiche, international bekannte Musikkünstler
bekannt.

Wer die Kulturangebote in Düsseldorf bevorzugt, ist in ca. 20 Minuten mit dem PKW in der Landeshauptstadt.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie an die Autobahnen der A61, A44, A57
und A52 sind ebenfalls gegeben.

Ausstattung: - komplette EDV-Verkabelung
- Klimaanlage
- helle Arbeitsräume
- Loggia im Obergeschoss
- Einbauschränke und Empfang können übernommen werden
- Werbeflächen zur Straße
- LAN-Anschlüsse an jedem Arbeitsplatz
- Anschlüsse für eine Küche im EG & OG
- Wasser- sowie Elektroanschlüsse in den Behandlungsräumen
- Fußbodenheizung im EG
- Starkstromanschluss im Kellerraum
- 2 separate Eingänge EG & OG
- Badezimmer im OG
- großer Kellerraum Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Matthias Smyczek
Tel.: 02161 - 299 15 14

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